農(nóng)民申請宅基地建房的條件以及審批流程詳解
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村生活水平的提高，越來越多的農(nóng)民開始建房。土地確權(quán)之后，農(nóng)民想自建房，必須申請宅基地，經(jīng)過一些了的審批流程之后，才可以開始建房。下面來看看宅基地的申請條件、審批流程、所需要準(zhǔn)備的資料以及土地使用證的辦理等。
一、申請條件：
農(nóng)村自建房
（一）常住人口中已領(lǐng)取結(jié)婚證書或已到法定結(jié)婚年齡，且原有的宅基地面積低于分戶后可達(dá)到規(guī)定面積90%的；
（二）因國家建設(shè)、墾區(qū)移民、災(zāi)毀等原因需要搬遷和建設(shè)的；
（三）實施鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃或舊區(qū)改造必須調(diào)整搬遷的；
農(nóng)村自建房
（四）國家干部、職工的配偶是農(nóng)村戶口，干部、職工本人長期與其一起居住，且從未享受房改或住房優(yōu)惠政策，其配偶提出申請的；
（五）經(jīng)批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶的城鎮(zhèn)干部、職工、軍人，且未享受過房改或住房優(yōu)惠政策的；
農(nóng)村自建房
（六）回鄉(xiāng)定居的華僑、臺灣和港澳同胞、外籍華人、烈士家屬申請建造住宅的；
（七）一戶常住人口7人及以上或四代同堂6人及以上，且原有宅基地面積符合分戶標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)三分之二以上村民代表同意，老宅可暫緩拆除，由村集體收回后（權(quán)證變更到村集體），可以審批宅基地，但宅基地審批人口不得重復(fù)計算；
農(nóng)村自建房
法律、法規(guī)規(guī)定可以申請宅基地的其他情形。
法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十四條
二、審批原則
農(nóng)村自建房
（一）符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃；
（二）遵循一戶一宅的原則；
（三）符合實施《中華人民共和國土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)；
（四）嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地；
農(nóng)村自建房
（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。
法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條；《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十三條
三、申請宅基地所需資料
農(nóng)村自建房
（一）農(nóng)村宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書；
（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府請示；
（三）國土資源所的審查報告；
（四）公告照片；
農(nóng)村自建房
（五）身份證（戶口簿）復(fù)印件；
（六）村民建房用地申請報告書；
（七）XX省村鎮(zhèn)農(nóng)（居）民建房許可證；
（八）平面圖；
農(nóng)村自建房
（九）村土地利用現(xiàn)狀圖；
（十）鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃圖（局部）；
（十一）補充耕地方案（占用耕地）。
（十二）法律條款：《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條
農(nóng)村自建房
四、申請宅基審批程序
（一）建房戶提出書面申請：由住房困難戶提出書面申請交村民小組；
（二）村民代表大會討論并張榜公告：村民小組收到申請后召開村民大會討論，經(jīng)三分之二以上同意后加注意見張榜公布，并報村委會；
農(nóng)村自建房
（三）村民委員會根據(jù)住戶實際，簽注意見統(tǒng)一上報，并將花名冊報國土資源管理所；
（四）國土資源所審查并填寫《宅基地審查及現(xiàn)場勘察報告書》：國土資源所派人員現(xiàn)場踏勘，對擬建房使用土地進(jìn)行丈量，并由國土管理員寫出踏勘調(diào)查報告；對符合條件、符合土地利用總體規(guī)劃的建房戶，上報鎮(zhèn)人民政府審批同意后，將審查結(jié)果交村民委員會，由村民委員會在村內(nèi)政務(wù)公開欄張榜公示，接受村民監(jiān)督；
農(nóng)村自建房
（五）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府提出審批請示：公示后無爭議的由國土資源所將用戶花名冊及相關(guān)材料報縣國土資源局。
（六）縣政府批復(fù)：國土資源局代縣政府負(fù)責(zé)對上報的材料進(jìn)行審核，對符合條件的用地戶，報縣政府批復(fù)。
農(nóng)村自建房
（七）現(xiàn)場放線：對縣政府批復(fù)同意建房的用戶，由國土資源所派人到現(xiàn)場定界、放線。
法律條款：《實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條；《土地登記辦法》第三條
五、土地使用證辦理程序
農(nóng)村自建房
（一）土地登記申請：由土地使用者向縣級國土資源部門提出土地登記申請書；
（二）地籍調(diào)查：接到申請后由國土部門組織；也可以由申請人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查。
（三）權(quán)屬審核：（建房后到現(xiàn)場進(jìn)行審核）根據(jù)土地使用者提供權(quán)屬證明材料和地籍調(diào)查成果，對用地的合法性、使用面積等情況進(jìn)行審核，發(fā)給土地使用者公告，張貼在大門上公告十日，經(jīng)四鄰確認(rèn)簽字，無異議后，到縣國土資源局登記注冊；
農(nóng)村自建房
（四）注冊登記：公告期滿，符合土地登記的，縣國土資源局進(jìn)行注冊，填寫土地登記卡、土地登記審批表，報縣人民政府批準(zhǔn)；
（五）頒發(fā)土地使用證：土地使用者交納完各種稅費，簽名后由縣國土資源局發(fā)給土地使用證書。
農(nóng)村自建房
法律條款：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、《XX省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十五條
六、土地更正登記
（一）更正登記的條件：因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更。
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（二）申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證材料：
①原《集體土地使用證》。
②集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議。
③轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件。
農(nóng)村自建房
④申請人身份證明：土地權(quán)利人名字登記錯誤申請更正時，還應(yīng)有其主管部門出具或其四鄰簽署的證明其為原登記人的保證書。
⑤原始登記證明文件。
⑥原土地證書。
農(nóng)村自建房
⑦更正登記原因證明書。
⑧涉及第三者的還應(yīng)有第三者的承諾書或其他證明文件。
（三）更正登記程序
1、更正登記申請： 由集體土地使用權(quán)權(quán)屬變更前后的權(quán)利人提出。
農(nóng)村自建房
2、審核變更申請材料：對更正登記申請的審核與更正登記土地登記機(jī)關(guān)接到更正登記申請后，應(yīng)對更正登記申請人提交的書面申請和各項證明文件認(rèn)真審核。審核的重點是以下內(nèi)容：①如果是登記時的疏忽或筆誤，應(yīng)予以更正。
②共有土地各共有人權(quán)利比率錯誤或有遺漏時，可予以更正。
農(nóng)村自建房
③權(quán)利人姓名錯誤，經(jīng)審核，提交文件齊全、屬實的，可予以更正。但此種更正登記，不能妨害原登記的同一性。若他人對已登記的法律關(guān)系有異議，應(yīng)通過司法程序解決，而不能以申請更正登記的途徑變更原登記的法律關(guān)系。
④權(quán)利變更與第三人有利害關(guān)系時，取得了第三人的承諾書或其他證明文件的，可予以更正。⑤原始登記證明文件錯誤或無效的，該土地登記無效，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)按程序予以撤銷。
農(nóng)村自建房
⑥當(dāng)事人隱瞞事實或偽造證件、文件，采取欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記的，土地登記機(jī)關(guān)可以按照程序撤銷全部或部分登記內(nèi)容，并將撤銷登記結(jié)果書面通知當(dāng)事人。
- 相關(guān)標(biāo)簽:
- 自建房
- 農(nóng)村自建房
