農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)和證件
農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，農(nóng)村建房（申請(qǐng)宅基地）應(yīng)當(dāng)向常住戶口所在地的村民委員會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織提出書面申請(qǐng)。 那么農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)和證件？
具體詳情如下：
（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)建房條件
農(nóng)村自建房
1、屬于本村居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
2、無(wú)房居住，需建房的村民；
3、因地質(zhì)災(zāi)害造成房屋垮塌或存在安全隱患，需搬遷；
農(nóng)村自建房
4、多子女家庭、兒女長(zhǎng)大結(jié)婚后，需分戶居住的；
5、持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、社證明，申請(qǐng)建房戶所住房房屋確屬危房，需改、擴(kuò)建的；
6、國(guó)家、省、市、縣地質(zhì)災(zāi)害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的；
農(nóng)村自建房
7、國(guó)家公益建設(shè)需搬遷農(nóng)民住房的。
以上條件滿足其一即可。
（二）申請(qǐng)建房辦理的手續(xù)
農(nóng)村建房也是需要辦理房產(chǎn)證的，辦理的手續(xù)按照以下順序逐一進(jìn)行：
農(nóng)村自建房
1、由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；
2、所在村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)并加蓋公章；
3、鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；
（1）鎮(zhèn)村建辦意見(jiàn)；
農(nóng)村自建房
（2）鎮(zhèn)土地分所意見(jiàn)；
4、鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見(jiàn)；
5、報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；
（1）縣規(guī)劃局審核，確定規(guī)劃選址意見(jiàn)，法批準(zhǔn)文件；
農(nóng)村自建房
（2）縣國(guó)土資源局審核，并辦理用地審批手續(xù)，發(fā)批準(zhǔn)文件。
6、縣國(guó)土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；
7、建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；
農(nóng)村自建房
8、建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；
9、鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；
10、建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國(guó)土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記；
農(nóng)村自建房
11、建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證；
建房需要提供的證明材料
1、建房登記申請(qǐng)書；
2、農(nóng)村居民建房用地申請(qǐng)表；
農(nóng)村自建房
3、申請(qǐng)人身份證明（戶口簿、身份證）；
4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
5、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
6、其他必備材料；
農(nóng)村自建房
有以下情況的，申請(qǐng)宅基地不予通過(guò)：
1、出賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；
2、一戶一子（女）有一處以上（含一處）宅基地的；
農(nóng)村自建房
3、戶口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?
4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
5、雖在農(nóng)村居住但戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?
6、其他規(guī)定的不應(yīng)建房和申請(qǐng)宅基地的；
農(nóng)村自建房
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
農(nóng)村自建房
1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：
（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；
（2）法人或其他組織購(gòu)買；
（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
農(nóng)村自建房
（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
農(nóng)村自建房
（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；
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