農(nóng)村自建房的地方性比較強(qiáng)，農(nóng)村的土地都是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，農(nóng)民可以獲得一塊宅基地用于建房。想要買農(nóng)村自建房，首先要確保你是本村戶口，且沒有其他宅基地和房屋。根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村自建房也是有房產(chǎn)證的，想進(jìn)行自建房買賣，必須先辦理房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理

        在農(nóng)村建房，首先必須得有宅基地，需要申請。只有通過了宅基地的申請，才可以建房領(lǐng)取房產(chǎn)證。

        （一）申請條件

        本鄉(xiāng)村民，只有一處住宅，戶籍所在村是核心村，確實有建設(shè)房屋的必要的農(nóng)戶；

農(nóng)村自建房

        （二）提供資料

        1、本人戶口本，身份證；

        （二）提供資料

        1、本人戶口本，身份證；

        2、建房申請；

        （三）農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程

        1、建房戶向村委會提出建房申請；

農(nóng)村自建房

        2、村委會審核同意，簽字蓋章；

        3、向鄉(xiāng)建辦提出申請；

        4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地勘探，同意建房；

        5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表；

農(nóng)村自建房

        6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；

        7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意；

        8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣行政符合核心）

        9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程主要是依據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定辦理。

        一、需要提交下列材料：

        （一）登記申請書；

        （二）申請人的身份證明；

農(nóng)村自建房

        （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

        （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

        （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

        （六）其他必要材料。

農(nóng)村自建房

        申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

        農(nóng)村自建房買賣條件

農(nóng)村自建房

        1、農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

        2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

        3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

農(nóng)村自建房

        4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意；

        除以上情況之外，農(nóng)村自建房原則是不可以買賣的。城鎮(zhèn)居民不屬于農(nóng)村戶口，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，不允許購買農(nóng)村自建房。

        農(nóng)村自建房買賣注意事項

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村自建房的地方性較強(qiáng)，在購買的時候需要注意：

        1、農(nóng)村自建房買賣應(yīng)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織即村民委員會書面同意；

        2、如是共有房屋，必須征得其他共有人的同意；

農(nóng)村自建房

        3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

        4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押、擔(dān)保，是否有人民法院查封等情況；

        5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)道房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)；