現(xiàn)在的社會(huì)上，你買(mǎi)房建房最關(guān)心的自然就是自己是否擁有這套房子的所有權(quán)了，一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)包括的是商業(yè)、住宅、經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房等不同類型房屋的產(chǎn)權(quán)，而不同類型的房屋產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，農(nóng)村自建房基地是屬于集體擁有的，很多人對(duì)農(nóng)村自建房是否有產(chǎn)權(quán)年限還不是很了解，那下面就讓小編順便給大家說(shuō)一說(shuō)相關(guān)的法律知識(shí)吧。

農(nóng)村自建房

        產(chǎn)權(quán)年限準(zhǔn)確的來(lái)說(shuō)是指土地使用年限，房屋產(chǎn)權(quán)其中包括的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)方面，一般來(lái)說(shuō)房屋的所有權(quán)期限是永久，而土地的使用權(quán)年限是根據(jù)法律規(guī)定的40年、50年、70年不等，等到期之后重新續(xù)期獲得土地的使用權(quán)。

        很多人認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)年限是從住進(jìn)房子里開(kāi)始計(jì)算的，實(shí)際并不是這樣，產(chǎn)權(quán)年限是開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始算起的，所以，當(dāng)你真正的住進(jìn)房子里之后，房屋的產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不是70年、50年或者是40年了。

農(nóng)村自建房

        根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地面上的建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得”，也就是說(shuō)，一旦土地的使用權(quán)到期，不僅國(guó)家要收回土地，而且土地上的建筑物也是歸國(guó)家所有的。

        宅基地一般是分為兩種的：一種是國(guó)有土地上的宅基地，這個(gè)宅基地是有年限的，不可以超過(guò)70年，另一種是集體土地上的宅基地，農(nóng)村的自建房就是集體土地上的宅基地，這個(gè)宅基地是沒(méi)有年限的，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。

農(nóng)村自建房

        其實(shí)房子能不能有房產(chǎn)證，主要還是看房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有的還有集體的，這個(gè)在土地使用證上可以體現(xiàn)的出來(lái)，要是土地是國(guó)有的，就可以自由的轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但要是土地是屬于集體所有的，就不能那么容易上市和交易了，也就只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村的自建房可以自由的進(jìn)行買(mǎi)賣，但是宅基地的集體土地使用權(quán)必須要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者是出售。