在農村自建房辦理不動產權證現在已經越來越常見了，但是有許多人對農村自建房如何辦理不動產權證的內容還不是非常的清楚明白，所以今天小編就來告訴大家農村自建房是如何辦理不動產權證的，也希望各位明白并不是所有的人都能夠幫你不動產權證的。

        不動產權證的辦理流程

農村自建房

        首先業(yè)主要向村委會提出建房申請，這時需要填寫一張申請表，申請表格，填寫完整之后交給村委會，村委會經過審核，并且簽字蓋章，然后再提交給鄉(xiāng)建辦，到時他們會派相關的工作人員來實地進行檢查，如果符合建房要求的，會同意建房，然后你只需要去鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表，按照要求填寫完申請表之后，遞交給鄉(xiāng)建辦，簽字同意后就會交給鄉(xiāng)主管領導，他們簽字同意并且蓋章之后，會將相關的材料交給縣規(guī)劃建設局這時他們會進行一系列的檢查和審核，審核通過之后業(yè)主只要去向規(guī)劃建設局領取不動產證即可。

農村自建房

        不能辦理不動產證的農戶

        沒有獲得政府的同意私自蓋的房子不能辦理。

        目前部分地區(qū)農村建房是需要報建申請的，否則會視為違規(guī)建房，那是因為沒有經過報建審批，所以房子本身就是屬于違規(guī)操作，自然是拿不到不動產證的。

農村自建房

        超出政府批示面積的房子不能辦理

        在農村最遲有一個這樣的思想，就是房子越大越好，不管是房間還是整體面積，因此也就出現了實際建房的面積超出審批面積的情況，這種超標的房子是不能辦理不動產證的。

        非本集體成員或者是城鎮(zhèn)戶口在農村建房不能辦理

農村自建房

        不是本村的成員，但通過轉讓或者是購買等手段，獲得宅基地之后建房不能辦理不動產證，因為相關法律法規(guī)已經規(guī)定了，不是本村農民建房蓋房是屬于違規(guī)操作的。

        并且根據土地管理法的規(guī)定，宅基地不能買賣，只能在本集體內等特定條件下才能夠有效轉讓到農村房屋的買賣，卻存在法律法規(guī)的不足，因此在辦理相關證件時可能會出現各種問題，而在關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發(fā)證有關問題的通知當中，國家直接規(guī)定如果是城鎮(zhèn)居民使用宅基地建房子，一律不能確權登記。

農村自建房

        買別人房子但沒有辦過戶手續(xù)的房子不能辦理

        有的農民朋友出于各種原因，花錢買了別人家建的自建房，但因為手續(xù)麻煩或不重視手續(xù)的問題，最終沒有辦理過戶手續(xù)，最后導致房屋產權關系上出現爭議，然而事實上，沒有辦理過戶手續(xù)的房子，在沒有取得有效的證明情況下，房子并不屬于你，當面臨拆遷，賠償，抵押等情況時，也有可能不受法律保護，使得你沒辦法得到相應補償。

農村自建房

        那就是有關農村自建房如何辦理不動產權證的所有內容，從這里我們也可以看出，現貨的不用產權證就一定要按照法律法規(guī)的規(guī)定內容來建房，否則吃虧的還是自己。