個(gè)人自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

發(fā)布時(shí)間:2023-06-17來(lái)源：小棲 230

我們知道農(nóng)村都是自建房，自建房和城市里的房子不一樣，產(chǎn)權(quán)各方面等有所不同。城市購(gòu)買(mǎi)的商品房過(guò)戶(hù)我們都比較了解了，那么農(nóng)村的自建房過(guò)戶(hù)是怎樣的呢？需要交納哪些費(fèi)用我們一起來(lái)了解一下。

首先我們要搞清楚自建房是什么性質(zhì)的土地，集體土地上的宅基地房只可以賣(mài)給同一集體的村民。而國(guó)有土地上建的房就可以過(guò)戶(hù)了。

自建房

自建房出售需要繳納哪些手續(xù)費(fèi)？

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方繳納；

2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

3、契稅評(píng)估額1%-3%（第一次買(mǎi)1%，非首次3%））買(mǎi)方；

自建房

4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；

5、交易費(fèi)6元/平方，買(mǎi)方繳納；

6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿(mǎn)五年可免）。

自建房

請(qǐng)注意：

(1）賣(mài)方是否唯一住房且滿(mǎn)五年才能免營(yíng)業(yè)稅；

（2）買(mǎi)方是首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠。

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定

自建房

投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)該委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)于符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)該對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

自建房

一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，確認(rèn)有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

自建房

四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

自建房