有剛需購(gòu)房需求但是又不滿(mǎn)足購(gòu)房條件的，開(kāi)發(fā)商給提供了另外一個(gè)選項(xiàng)，就是購(gòu)買(mǎi)商住兩用的公寓，剛?cè)タ催€真是感覺(jué)不錯(cuò)。黃金地段交通發(fā)達(dá)生活便利，而且購(gòu)房不受限制，面積一般比較小總價(jià)低，而且還能做辦公用，比寫(xiě)字樓的價(jià)格低。但是聽(tīng)賣(mài)方吹得這么天花亂墜，好多人還是后悔買(mǎi)公寓當(dāng)住宅，小編為您整理了住宅和公寓的幾個(gè)主要不同之處，看完您就明白了。

別墅裝修

        一、產(chǎn)權(quán)年限不同

        住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年。

        二、交易稅費(fèi)不同

        在普通住宅的交易中，一般賣(mài)方需要承擔(dān)增值稅（2年以下住房，全額征收增值稅，稅費(fèi)5%；2年及以上住房，免收增值稅）和個(gè)人所得稅（5年以下家庭唯一住房和5年及以上非家庭唯一住房，按差額的20%征收；5年及以上的家庭唯一住房，免征；無(wú)法計(jì)算房屋原值的普通住宅，按全額的1%征收），而買(mǎi)方則需要繳納契稅（首套房且為90平及其以下，稅率為總房款的1%；首套房且為90平以上的，稅率為總房款的1.5%；非首套房且為90平及其以下，稅率為總房款的1%；非首套房且為90平以上的，稅率為總房款的2%）、工本印花稅（5元/本）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（80元/套）。

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        在公寓交易中，賣(mài)方需繳納房屋增值稅（按差額的5.55%）、土地增值稅（仍里部分的30%-60%，可用其他稅費(fèi)抵扣）、個(gè)人所得稅（盈利部分的20%，可用增值稅抵扣）；買(mǎi)方通常需要繳納交易手續(xù)費(fèi)（合同價(jià)0.5%，契稅3%）、印花稅0.05%、登記費(fèi)（550元/套）。

        三、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

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        公寓水電費(fèi)等按商業(yè)來(lái)交，要比普通住宅貴。

        四、首付不同

        公寓按商業(yè)性質(zhì)算的話(huà)首付和貸款利率都比較高，首付一般要求百分之五十以上，每月還款也是一筆不小的費(fèi)用，還是有一定壓力的。

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        五、享受福利不同

        公寓不算學(xué)區(qū)房，不能落戶(hù)也不能享受就近入學(xué)，對(duì)孩子上學(xué)很不方便。

        六、生活環(huán)境不如普通住宅

        公寓環(huán)境一般很難做到南北通透或是全明房屋，戶(hù)型和采光不如住宅。而且每層住戶(hù)多，公攤面積大。住宅是封閉式管理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)比較安全，人員相對(duì)穩(wěn)定；公寓大多開(kāi)放式管理，商住兩用所以人員流動(dòng)性高，無(wú)小區(qū)環(huán)境，居住舒適性差。公寓大多臨街，會(huì)接受更多噪音，不如普通住宅安靜。

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        七、升值潛力不同

        正因轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高，商用公寓投資客通常需通過(guò)長(zhǎng)線(xiàn)放租獲利，在收租10-20年后才會(huì)選擇賣(mài)出實(shí)現(xiàn)收益。公寓與小戶(hù)型的溢價(jià)能力，主要還是看重地段，公寓產(chǎn)品戶(hù)型一般較小，入手時(shí)總價(jià)較低。同等位置的兩種產(chǎn)品而言，我認(rèn)為小戶(hù)住宅的價(jià)值更高一些，居住的屬性更強(qiáng)，居住成本更低，方便轉(zhuǎn)手，住宅的溢價(jià)空間也更高?，F(xiàn)在的公寓相當(dāng)?shù)目粗氐囟?，比如說(shuō)環(huán)內(nèi)的公寓與二環(huán)外的公寓在成交量與投資價(jià)值上就天差一別。

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        了解了公寓和住宅的差別，是不是覺(jué)得公寓簡(jiǎn)直一無(wú)是處？但是其實(shí)公寓也不是完全不值得買(mǎi)，這種類(lèi)型房子的出現(xiàn)必然是為了滿(mǎn)足一部分人的需求。若是創(chuàng)業(yè)初期資金比較緊張的創(chuàng)業(yè)者購(gòu)買(mǎi)公寓其實(shí)還是比較劃算的，因?yàn)樽≌荒茏?cè)公司，但是商住兩用的公寓是可以的，公寓的價(jià)格比寫(xiě)字樓要低很多，所以對(duì)于自由職業(yè)者、小型工作室或是創(chuàng)業(yè)初期的購(gòu)房需求者公寓還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。