農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)有限制，它不像商品房可以在市場(chǎng)上自由流通，所有人都可以購(gòu)買(mǎi)。農(nóng)村房子只允許在本村集體組織內(nèi)部流通，且需要經(jīng)過(guò)村集體的同意。不過(guò)現(xiàn)在農(nóng)村有不少自建房都是沒(méi)有房產(chǎn)證的，不知道農(nóng)村房子沒(méi)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)怎么辦理，需要交哪些手續(xù)費(fèi)？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)是不是可以？

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房子沒(méi)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)怎么辦理？

        原則上沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房子是不可以買(mǎi)賣(mài)的，畢竟房子買(mǎi)賣(mài)涉及到過(guò)戶(hù)，得把房子過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下。沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋可能是歷史原因造成的，但是也有可能是違法建筑，是農(nóng)民私自建的。沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村房屋是不可以買(mǎi)賣(mài)的，必須辦理房產(chǎn)證才可以買(mǎi)賣(mài)，私下簽署合同是沒(méi)有法律效應(yīng)的。因此，農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)時(shí)，需要房屋主人先去申請(qǐng)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，帶齊宅基地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證和相關(guān)身份材料辦理房產(chǎn)證。且農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)也是有條件的，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)需要交哪些手續(xù)費(fèi)？

        1、房屋測(cè)繪費(fèi)，一般為1.36元/平方，具體以當(dāng)?shù)卣块T(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。這個(gè)費(fèi)用一般由買(mǎi)方出；

        2、農(nóng)村房屋的評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

農(nóng)村自建房

        3、契稅評(píng)估額1%-3%（第一次買(mǎi)1%，非首次3%），這個(gè)費(fèi)用一般也是由買(mǎi)方負(fù)責(zé)；

        4、所得稅1%--20%差額（五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；

        5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；

農(nóng)村自建房

        6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；

        7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（滿(mǎn)五年可免）；

        原則上，農(nóng)村房屋是不允許買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)樯婕暗秸厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。而我國(guó)明確規(guī)定，宅基地屬于村集體所有，農(nóng)村只有其使用權(quán)，不允許自由買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村房屋只可以在村集體組織內(nèi)容轉(zhuǎn)讓?zhuān)屹I(mǎi)房沒(méi)有其他房屋，符合農(nóng)村住房一戶(hù)一宅的原則，賣(mài)方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋之后，不得再申請(qǐng)宅基地蓋房。