如今，農(nóng)村自建房房產(chǎn)贈與一直都是一種延續(xù)，越來越多的中老年人選擇通過房產(chǎn)贈與的方式辦給子女使用。當然房產(chǎn)贈與也是需要交費用的，只要是合法的房子，需要繳納后才可以按照正常的流程進行辦理。那么小編就來介紹一農(nóng)村自建房贈與子女的相關(guān)事項。

        一、農(nóng)村自建房贈與子女如何操作

農(nóng)村自建房

        1、農(nóng)村房屋贈與子女的，首先需要子女與房屋所有人都是同一村集體的成員，戶口在同一村。不是同一村村民的，不能贈與房屋所有權(quán)（無法房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)證，以房屋現(xiàn)狀贈與的是可以的）。

        2、贈與房屋的，需要辦理房屋過戶手續(xù)，贈與才能生效。未辦理過戶手續(xù)的，房屋所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)包括：1、雙方簽訂贈與協(xié)議；2、雙方共同到房屋所在地房屋管理局辦理過戶手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村自建房房產(chǎn)贈予費用如何計算？

        1、營業(yè)稅、免征。

        2、個人所得稅。免征。

        3、契稅：按國家規(guī)定3％－5％稅率，一般3％，200萬元×3％＝6萬元。和交易相同。

農(nóng)村自建房

        4、印花稅，不免。萬分之五。

        5、公證費，評估價的2％。200萬元×2％＝4萬元。

        稅費計算：如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20％的個人所得稅，同時還需要3％的契稅和2％的贈與公證費，共計125080元，要遠遠高于買賣過戶的稅費。

農(nóng)村自建房

        如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時，是不需要繳納20％的個人所得稅的，這幾類人采取受贈形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

農(nóng)村自建房

        三、農(nóng)村自建房贈與過戶流程？

        按照正常情況來說，一般辦理農(nóng)村自建房贈與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個步驟：

        1、農(nóng)村自建房的戶主，也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好農(nóng)村自建房贈與過戶的書面合同，注意：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村自建房贈與是一定要采用書面形式的。）

農(nóng)村自建房

        2、農(nóng)村自建房贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件，農(nóng)村自建房所有權(quán)證，農(nóng)村自建房贈與合同等相關(guān)材料，去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費。

        3、根據(jù)國家以及本市對于農(nóng)村自建房贈與過戶的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村自建房贈與必須辦理公證手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        4、根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村自建房贈與過戶還需辦理農(nóng)村自建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。而這個農(nóng)村自建房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)該怎么辦辦理呢？

        農(nóng)村自建房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要農(nóng)村自建房贈與當事人到農(nóng)村自建房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交一下材料：

農(nóng)村自建房

        （1）農(nóng)村自建房贈與過戶申請書；

        （2）本人身份證件；

        （3）房地產(chǎn)權(quán)證；

        （4）贈與書和公證書；

農(nóng)村自建房

        （5）有關(guān)稅費的收據(jù)；

        5、當以上所有的步驟都完成之后，就到了轉(zhuǎn)農(nóng)村自建房的時候，贈與人可將農(nóng)村自建房交付受贈人。不過需要注意的是，這里的交付以辦理農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

農(nóng)村自建房

        以上是小編介紹的農(nóng)村自建房贈與子女相關(guān)事項。農(nóng)村自建房贈與子女也是需要繳費的。當然在辦理的相關(guān)事項中，為了節(jié)約時間，我們一定要正確的了解流程，因為這樣更方便我們的辦理，并且熟悉每個流程，讓我們?nèi)绾芜M行更順利的辦理過戶。