農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證改戶主名字要如何辦理

發(fā)布時(shí)間:2023-07-21來源：小棲 809

關(guān)于房子，大家都應(yīng)該知道擁有房產(chǎn)證才是真正的主人，這可以證明房屋所有權(quán)人的憑證，我國實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，確定房屋的所有權(quán)應(yīng)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。最近有人問到農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證想改戶主名字，要如何辦理好，小編整理了相關(guān)的一些資料，下面就一一跟大家講講！

農(nóng)村自建房

一、農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證改戶主名字怎樣辦理？

只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

二、農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證改戶主名字手續(xù)有哪些？

農(nóng)村自建房

房產(chǎn)證改名的手續(xù)，根據(jù)房屋交易的不同情況而有所區(qū)別：

(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人

男方或女方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，或者雖然用雙方財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字?；楹罅硪环揭髮⒆约旱拿忠布拥椒慨a(chǎn)證上手續(xù)也較為簡單。

農(nóng)村自建房

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。

(三)房屋贈與

農(nóng)村自建房

一般來說，房屋贈與手續(xù)有五個(gè)步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅，辦理公證。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋共有權(quán)證。最后，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

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(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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二、房產(chǎn)證改名要交什么費(fèi)用?

(一)添加夫妻另一方作為所有權(quán)人不用繳納任何稅費(fèi)，只要交百元的手續(xù)費(fèi)就可以辦理了。

(二)離婚情況下，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅，只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名，繳納一些手續(xù)費(fèi)就可以了。

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(二)房屋繼承繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，最低收取200 元，各地的收費(fèi)有所不同。此外，繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評估。評估費(fèi)的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)，按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價(jià)0.05%的合同印花稅。

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