在農村人們的生活水平提高，很多朋友就會會想在城里多買套房，但是由于現(xiàn)在的房價是越來越高，一套房子動輒就要上好幾百萬元，所以買房子也是不能馬虎，大家都知道國家對于首套房子銀行貸款是有優(yōu)惠的，那要是再購買一套房的話那農村那套房是否屬于首套房呢？今天小編就帶大家了解一下農村自建房到底屬不屬于首套房？

農村自建房

        一、首套房標準認定，什么叫首套房？

        首套房就是指購買僅擁有一套住房，這是國家對于首套房的標準認定。中國人民銀行規(guī)定我國城市的居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

        所謂的首套房標準認定必須要滿足三個條件：年滿18歲的人；買的房子在90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨或者與他人共同購買的房屋。如果是與父母購買，按照房改的政策購買，通過繼承或者拆除住房的住房除外。

農村自建房

        在2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確出對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房的貸款政策。

        首套房標準認定，想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款的優(yōu)惠，必須由購房人本人來提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋的所在地的區(qū)縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次的購房證明。

農村自建房

        二、首套房標準認定

        1、貸款買過套房，商業(yè)貸款已經解決，然后再貸款買房子-第一套。

        2、貸款買過房，后來賣了房子，通過住房登記的制度找不到房產，但是在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然后貸款買房——首套。

農村自建房

        3、全款買了套房，貸款買房——第一套。

        4、全款買了套房，后來又賣出去了，房屋登記系統(tǒng)找不到房地產，重新貸款買房第一套。

        5、個人名下的兩套房商業(yè)貸款記錄，全部已還清并出售，并且可以提供兩套住房出售，在這樣的情況下，當貸款-第一套。

農村自建房

        6、個人名稱的套房，商業(yè)貸款已經全部還清，另一個就是公積金貸款已經售出，同時提供住房的出售證明，申請的商業(yè)貸款，然后買房子-第一套。

        7、夫妻二人，婚前一方用商業(yè)貸款買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款在還清后，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

農村自建房

        8、夫妻二人，婚前有一方擁有房，但并無貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但名下并沒有房產，婚后買房要申請貸款——屬于首套。

        由以上可以看出農村的自建房是沒有產權的，其不屬于商品房，所以是不屬于首套房的，這下您對首套房的意義理解了嗎？以上是小編為您收集到關于農村自建房是否屬于首套房的相關信息了哦，希望能幫到您。