農(nóng)村自建房房產(chǎn)證如何辦理

發(fā)布時(shí)間:2023-08-12來源：小棲 235

大家都知道城鎮(zhèn)的樓房有房產(chǎn)證，其實(shí)現(xiàn)在農(nóng)村的自建房也有房產(chǎn)證。那么大家知道農(nóng)村房子的房產(chǎn)證要如何辦理嗎？需要哪些材料呢？下面小編就給大家好好說說，不清楚的快來看看吧。

一、農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村自建房

同城市住房一樣，農(nóng)村自建房也有房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是房子的主人。因此，農(nóng)村建房是有房產(chǎn)證的。

二、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證的條件

農(nóng)村的自建房是可以辦理房產(chǎn)證的，但是要滿足規(guī)定的條件，所以農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證和城市房屋的先買房后辦證的情況有所不同，辦證需要農(nóng)民先提出申請(qǐng)，通過政府審批后，才能領(lǐng)到屬于自己的房產(chǎn)證。

農(nóng)村自建房

申請(qǐng)條件：

1、申請(qǐng)人必須是本村集體成員，且在村里只有一處住宅。

2、申請(qǐng)人的戶籍還在村里，沒有發(fā)生任何遷移變動(dòng)。

3、申請(qǐng)人確實(shí)有建設(shè)房屋必要。

農(nóng)村自建房

三、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證所需材料

1、申請(qǐng)人本人戶口本，身份證。

2、建房申請(qǐng)書。

四、農(nóng)村自建房房產(chǎn)證辦理流程

農(nóng)村自建房

1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)。

2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章。

3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)。

4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房。

農(nóng)村自建房

5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請(qǐng)表。

6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意。

7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意。

8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批（縣服務(wù)）。

農(nóng)村自建房

9、經(jīng)過房管所的公告及審批后，領(lǐng)取房產(chǎn)證，同時(shí)繳納辦證所需的費(fèi)用。

五、農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證如何收費(fèi)

1、辦理房產(chǎn)證的登記費(fèi)（住宅每套80元，非住宅每套550元）。

農(nóng)村自建房

2、測(cè)繪費(fèi)（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。

注意：需要交納房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營(yíng)業(yè)稅，稅率為0.03，與營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加合并為城市3.41%，縣城3.35%，農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。

農(nóng)村自建房

六、以下三種情況無(wú)法辦理房產(chǎn)證

1、一戶多宅

按照現(xiàn)在相關(guān)的法律法規(guī)，農(nóng)村家庭必須是一戶一宅原則進(jìn)行，假如某個(gè)農(nóng)民家庭擁有多個(gè)宅基地，只能進(jìn)行合法認(rèn)證的也只能一處，即一戶家庭只能擁有一處宅基地，多余的不會(huì)給予發(fā)放相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。

農(nóng)村自建房

2、非村集體成員

這些年國(guó)家加大了對(duì)農(nóng)村土地的管理，要求和審核力度不斷加大，按照最新的要求，宅基地可以在村集體成員內(nèi)進(jìn)行買賣或者交換，如果是非村集體成員購(gòu)買本村土地進(jìn)行建房，那么是不能進(jìn)行確權(quán)的，同時(shí)也是違法需要被處罰，特別是城市戶口不能到農(nóng)村建房、買地等活動(dòng)，這個(gè)國(guó)家有關(guān)部門也多次明確表示。

農(nóng)村自建房

3、不合法建設(shè)

這類一般指非法建設(shè)為主，特別是在農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)房屋，同時(shí)沒有經(jīng)過合法申請(qǐng)的程序，這類房屋是不能被確權(quán)，同時(shí)破壞農(nóng)業(yè)用地會(huì)面臨嚴(yán)厲處罰和拆除，大家都知道我國(guó)是耕地少人口多的國(guó)家，耕地資源非常的寶貴。

農(nóng)村自建房