農(nóng)村房子怎么過(guò)戶給子女

發(fā)布時(shí)間:2023-08-16來(lái)源：小棲 221

現(xiàn)在不管是生活在城里還是農(nóng)村的，大部分的家庭都會(huì)選擇把房子留給自己的兒女或者是直系親屬，那大家對(duì)這方面的知識(shí)可以說(shuō)是很了，所以我們一定要了解清楚這方面的知識(shí)，才不會(huì)一無(wú)所知。下面我們就來(lái)看一下農(nóng)村的房子要如何過(guò)戶給自己的子女呢？又有哪些相關(guān)的規(guī)定呢？

農(nóng)村自建房

一、農(nóng)村房產(chǎn)怎么過(guò)戶給子女？

可以通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與的方式來(lái)進(jìn)行辦理，具體的流程如下：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)，贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：

農(nóng)村自建房

（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；

（2）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；

（3）贈(zèng)與的理由；

（4）被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；

農(nóng)村自建房

（5）贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；

（6）贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。

2、辦理公證：根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

農(nóng)村自建房

（1）贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；

（2）贈(zèng)與書(shū)；

（3）贈(zèng)與物清單及產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

（4）贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體擁有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民擁有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；

農(nóng)村自建房

3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

（1）房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；

（2）房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；

農(nóng)村自建房

（3）房屋戶型平面圖；

（4）房屋贈(zèng)與公證書(shū)；

（5）贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；

（6）契稅收據(jù)。

農(nóng)村自建房

二、農(nóng)村房屋過(guò)戶給子女的相關(guān)規(guī)定是什么？

1、房產(chǎn)的繼承：繼承意味是著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女可以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要再繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)用和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承這兩種情況，相對(duì)過(guò)戶的手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

農(nóng)村自建房

2、贈(zèng)與過(guò)戶：與遺產(chǎn)的繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3％的契稅及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)總共是3．1％的稅。另外在個(gè)人所得稅的方面，也有較為比較嚴(yán)格的規(guī)定。

3、買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶：父母把房子“賣(mài)”給孩子，乍一聽(tīng)似乎是“不合情理”的，當(dāng)選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式其實(shí)是更為保險(xiǎn)。雖然名義上是“賣(mài)”，但不需房款，所需的費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政策上路后，在契稅的部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響會(huì)較小，因此買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶成為了人們的重要選擇。

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