現(xiàn)在在農(nóng)村建房子需要申請，并且需要一些證件，比如農(nóng)村集體土地使用證、房產(chǎn)證，但是對于這些證件多數(shù)人都不是太了解，部分人將二者混為一談，認(rèn)為農(nóng)村集體土地使用證是房產(chǎn)證，今天農(nóng)村集體土地使用證是不是房產(chǎn)證的問題，來和大家詳細(xì)說說。

        農(nóng)村集體土地使用證是房產(chǎn)證嗎？

農(nóng)村自建房

        其實，不管是從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還是證件作用等方面來看，這兩個證件都是存在一定的差異的，具體如下：

        1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

        （1）從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)方面出發(fā)，農(nóng)村集體土地證和房產(chǎn)證有著明顯的差異，其中農(nóng)村集體土地使用證從字面意思上就可以看出，這個證件僅代表的是持證人對農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，是所有權(quán)人依法對農(nóng)村集體土地享有占有、收益、處分的權(quán)利。

農(nóng)村自建房

        （2）但是房產(chǎn)證與其有所差異，它是持證人依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分等等權(quán)利的證件。

        2、證件作用

        （1）農(nóng)村集體土地使用證的作用，主要是表明持證人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)，可以建設(shè)房屋或者是其他附屬設(shè)施，也有權(quán)將房屋拆除重建（前提是需要向村集體進(jìn)行申請）。

農(nóng)村自建房

        （2）但房產(chǎn)證的作用主要是表明持證人對其房屋擁有的合法權(quán)利，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，出租等等。有一定的居住年限，但是土地的分配權(quán)不在持證人手中。

        3、所有權(quán)主體

        （1）農(nóng)村集體土地屬于該村集體所有，雖然持證人擁有農(nóng)村集體土地使用證，但是其土地的所有權(quán)還是在村集體手中，持證人只是擁有使用權(quán)。

農(nóng)村自建房

        （2）但房產(chǎn)證與農(nóng)村集體土地使用證的所有權(quán)主體有所不同，房產(chǎn)證的所有人便是證件上的所有人。

        農(nóng)村自建房有集體土地使用證沒有房產(chǎn)證會有什么影響？

        1、不能進(jìn)行交易

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村自建房有集體土地使用證，但是卻沒有房產(chǎn)證時，是不能進(jìn)行贈與、置換、出租、買賣等行為的，因為不能進(jìn)行過戶。

        2、不能進(jìn)行抵押貸款

        多數(shù)人在手中資金不足卻又急缺錢用的時候，會想到將自己的房屋進(jìn)行抵押，但若是想要抵押的房屋只有農(nóng)村集體土地使用證，沒有房產(chǎn)證，那么將不能進(jìn)行抵押貸款，因為貸款機(jī)構(gòu)在不能確保該房屋的所有權(quán)人以及其合法性前提下，是不會發(fā)放貸款資金的。

農(nóng)村自建房

        3、可能是違法建筑

        農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證但是有集體土地使用證，可能是辦不了房產(chǎn)證，因為其房屋是違法建筑，這樣一來還會面臨處罰，在拆遷時多數(shù)是沒有補(bǔ)償金的。

        以上就是關(guān)于農(nóng)村集體土地使用證是不是房產(chǎn)證，以及農(nóng)村自建房有集體土地使用證沒有房產(chǎn)證會有什么影響的內(nèi)容介紹，大家一定不能將這兩者混為一談，建房也要按照政策要求進(jìn)行，不然很有可能會面臨懲罰，也不要忘記辦理房產(chǎn)證，不然在后期可能會引起很多不必要的麻煩，希望本文能給大家?guī)韼椭?