國(guó)有土地自建房房產(chǎn)證怎么辦理

發(fā)布時(shí)間:2023-08-27來(lái)源：小棲 345

現(xiàn)在城市的房子的價(jià)錢(qián)一直都在不斷的高漲，給大家?guī)?lái)了很大的壓力。很多的人由于買(mǎi)不起房子就會(huì)選擇利用自己家里的土地進(jìn)行自建房子。即使是自建房也是需要進(jìn)行一些相關(guān)證件的辦理，那么國(guó)有土地自建房房產(chǎn)證一般都是怎么辦理的呢？下面就隨著小編一起來(lái)看看吧。

自建房

一、國(guó)有土地自建房房產(chǎn)證怎么辦理？

（一）由屋主本人拿著土地使用證，身份證原件以及復(fù)印件到房管局大廳窗口進(jìn)行辦理，一般需要以下證件：

1、登記申請(qǐng)書(shū);

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2、申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件(原件核對(duì))；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、國(guó)有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

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5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；

6、建筑工程施工許可證；

7、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

8、私人房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)；

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9、房屋建筑設(shè)計(jì)平面圖；

10、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)的一個(gè)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的相關(guān)證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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（二）國(guó)有土地自建房房產(chǎn)證登記，按下列程序辦理：

1、申請(qǐng)

（二）國(guó)有土地自建房房產(chǎn)證登記，按下列程序辦理：

1、申請(qǐng)

2、受理

3、審核

4、記載于登記簿

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5、繕證、發(fā)證

二、國(guó)有土地自建房房產(chǎn)證辦理的一般流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

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2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同進(jìn)行辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或者是一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，一般也可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

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3、辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的一個(gè)房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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