國有土地自建房房產(chǎn)證怎么辦理

發(fā)布時間:2023-08-27來源：小棲 304

現(xiàn)在城市的房子的價錢一直都在不斷的高漲，給大家?guī)砹撕艽蟮膲毫?。很多的人由于買不起房子就會選擇利用自己家里的土地進行自建房子。即使是自建房也是需要進行一些相關(guān)證件的辦理，那么國有土地自建房房產(chǎn)證一般都是怎么辦理的呢？下面就隨著小編一起來看看吧。

自建房

一、國有土地自建房房產(chǎn)證怎么辦理？

（一）由屋主本人拿著土地使用證，身份證原件以及復(fù)印件到房管局大廳窗口進行辦理，一般需要以下證件：

1、登記申請書;

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2、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對)；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

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5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖；

6、建筑工程施工許可證；

7、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證；

8、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書；

自建房

9、房屋建筑設(shè)計平面圖；

10、其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)的一個初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的相關(guān)證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

自建房

（二）國有土地自建房房產(chǎn)證登記，按下列程序辦理：

1、申請

（二）國有土地自建房房產(chǎn)證登記，按下列程序辦理：

1、申請

2、受理

3、審核

4、記載于登記簿

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5、繕證、發(fā)證

二、國有土地自建房房產(chǎn)證辦理的一般流程

1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

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2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同進行辦理。買賣雙方或者是一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，一般也可出具委托書委托代理人代為辦理。

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3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的一個房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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