違建房可以補(bǔ)辦手續(xù)嗎
在我們生活的周邊不難發(fā)現(xiàn)存在著的違建房屋。這類(lèi)型的違建房多數(shù)是由建房初期手續(xù)辦理不全而導(dǎo)致的。違建房在我們的認(rèn)知當(dāng)中，最后的歸宿多數(shù)是面臨著拆除。但是若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全而導(dǎo)致的拆除，其實(shí)而言是很不值當(dāng)?shù)?。很多的建房主就?huì)有疑問(wèn)，違建房屋是否可以補(bǔ)辦手續(xù)呢？接下來(lái)，小編就和大家一起來(lái)了解一下吧。
農(nóng)村自建房
一、違建房的處理方式
（一）違建定會(huì)拆除的類(lèi)型
1、未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而的房屋。
2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。
農(nóng)村自建房
3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。
4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。
5、通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。
農(nóng)村自建房
（二）違建不會(huì)被拆除的類(lèi)型
1、一戶(hù)有多家宅基地，違背一戶(hù)一宅準(zhǔn)繩，但是這多個(gè)宅基空中積加起來(lái)也沒(méi)有超出當(dāng)?shù)卣貞?yīng)批準(zhǔn)的面積的，能夠確權(quán)，地上房屋也不用撤除了。
2、經(jīng)過(guò)合法的繼承，形成的“一戶(hù)多宅”，不需求撤除。
農(nóng)村自建房
3、經(jīng)過(guò)合法手腕得來(lái)的宅基地和房屋，不用撤除，能夠確權(quán)。例如本村村民之間經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)、互換等方式獲得的宅基地和房屋，不用撤除。但是假如超越本集體的范圍，從外村的村民手中買(mǎi)來(lái)的房屋因這一買(mǎi)賣(mài)行為違背法律規(guī)則，也是無(wú)法確權(quán)的。
4、由于歷史遺留問(wèn)題形成的違建，若修建當(dāng)時(shí)是契合政策的就不用拆除。
農(nóng)村自建房
（三）違建房的處理方式
1、罰款
對(duì)于當(dāng)事人所建的違建可以采取改正措施來(lái)消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，處建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款。適用罰款的處罰方法。
農(nóng)村自建房
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的罰款的前提條件是“尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的”，具體到每一處違法建筑或每一個(gè)個(gè)案，對(duì)每一個(gè)違法當(dāng)事人的處罰都是有所不同的。
2、限期拆除
違建當(dāng)事人所建的違建，若無(wú)法采取改正措施消除影響，就限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式。
農(nóng)村自建房
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的限期拆除的前提條件是“無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除”。
在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條規(guī)定了采取行政強(qiáng)制拆除措施必須具備的法定條件和必須遵守的法定程序。
3、沒(méi)收
農(nóng)村自建房
其實(shí)體要件和程序要件與強(qiáng)制拆除基本相同。不同的是該處罰措施是要具備了強(qiáng)制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下才能適用。
二、違建房可以補(bǔ)辦手續(xù)嗎
1、違建雖然未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，但是不違反城市的總體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)罰款，補(bǔ)批規(guī)劃手續(xù)以后，可以變?yōu)楹戏ńㄖ?，就可以正常辦理產(chǎn)權(quán)證;
農(nóng)村自建房
2、違章建筑既未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，同時(shí)又違反城市的總體規(guī)劃，雖然規(guī)劃部門(mén)罰款進(jìn)行了處罰，但是也不能補(bǔ)批規(guī)劃手續(xù)，不能變?yōu)楹戏ńㄖ?，也不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
農(nóng)村自建房
三、違建房怎么補(bǔ)辦手續(xù)
違建房手續(xù)不全因此在很多方面存在了限制。綜上所述的內(nèi)容我們了解到符合規(guī)劃的違建房是可以補(bǔ)辦手續(xù)的。那么，該怎么補(bǔ)辦手續(xù)呢？
（一）自建房需要辦理的證件
農(nóng)村自建房
農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。
（二）建房證的辦理流程
建房證就是我們常說(shuō)的城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房證是國(guó)家允許在集體土地上建房的一種憑證，在集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地辦理房產(chǎn)證時(shí)，建房證是證明建房合法的唯一憑證，沒(méi)有建房證是不能辦理房產(chǎn)證的。但是辦理建房證也是要達(dá)到一定要求的，具體條件如下：
農(nóng)村自建房
1、是本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的人。
2、申請(qǐng)人得有土地使用證。
3、要辦理村民住房所有權(quán)初始登記和提交房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)。
4、申請(qǐng)的事項(xiàng)會(huì)村內(nèi)公告欄處進(jìn)行公告。
農(nóng)村自建房
5、在公告在規(guī)定時(shí)間內(nèi)。無(wú)人異議或異議不成立的情況下，就可以進(jìn)行登記。
建房證辦理流程：
1、首先要到戶(hù)口所在地村委會(huì)申請(qǐng)，填寫(xiě)宅基地審批表。
農(nóng)村自建房
2、村委會(huì)受理后開(kāi)會(huì)審批，批準(zhǔn)后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報(bào)。
3、申請(qǐng)符合規(guī)劃的批準(zhǔn)，之后報(bào)縣(市）土管部門(mén)審批。
4、土管部門(mén)受理后進(jìn)行審核，對(duì)符合整體土地建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)宅基地使用許可證。
農(nóng)村自建房
5、有了宅基地使用許可證后，帶著宅基地使用許可證到村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦、規(guī)劃部門(mén)進(jìn)行審批，在符合標(biāo)準(zhǔn)后發(fā)建房許可證（也就是建房證）。
6、有宅基地使用許可證、建房許可證后，就可以開(kāi)工了。
7、工程完工后，可帶著身份證、宅基地使用許可證、建房許可證等材料，到房管部門(mén)申請(qǐng)測(cè)繪，測(cè)繪圖用來(lái)辦理房權(quán)證。
農(nóng)村自建房
8、帶著上述材料和房權(quán)證（復(fù)印件）到土管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，測(cè)繪圖是用來(lái)辦土地證的。
以上就是小編為大家?guī)?lái)的有關(guān)于違建房的處理方式、違建房可以補(bǔ)辦手續(xù)嗎及其違建房怎么補(bǔ)辦手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容介紹。若是大家對(duì)違建房是否能補(bǔ)辦手續(xù)有不清楚的地方，不妨可來(lái)閱讀小編的文章，希望本文能給大家?guī)?lái)幫助。
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