農(nóng)村土地因為近年來政府方面的關(guān)注而得到了大力的發(fā)展，可以說價值已經(jīng)越來越高了，當(dāng)然農(nóng)村如今在各方面都建設(shè)的非常不錯，所以很多人想著到農(nóng)村買地建房，那么這個事情是如何進(jìn)行呢？下面，我們就將為大家解決這個疑難雜癥，順便看看農(nóng)村哪些地方是不能蓋房子的。

農(nóng)村自建房

        一、如何在農(nóng)村買地建房？

        1、沒有農(nóng)村戶口，不能在農(nóng)村買房，農(nóng)村的屬宅基地，歸農(nóng)民集體享有。

        2、現(xiàn)在很多城里人在農(nóng)村買地買房，只要找個有農(nóng)村戶口的親屬或朋友，幫你買一處就行了。

農(nóng)村自建房

        3、原則上一戶居民只能享有一處宅基地，那么就需要找一個單立戶的，而且還不能影響他的原有宅基地使用權(quán)。

        4、所以綜上所述，想通過在農(nóng)村買地建房，必須滿足轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，轉(zhuǎn)讓行為還須征得集體經(jīng)濟(jì)組織的一致認(rèn)同，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓，受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村哪些地方不能蓋房子？

        1、水源地附近不能建房

        水源是重要的自然保護(hù)資源,如果在靠近水源處蓋房,必定會產(chǎn)生污染,影響水源質(zhì)量,因此在水源地及附近是不允許蓋房的。

農(nóng)村自建房

        2、農(nóng)村耕地保護(hù)區(qū)不能建房。

        為了進(jìn)一步保護(hù)耕地,我國已明令禁止在農(nóng)村耕地保護(hù)區(qū)內(nèi)建房子。農(nóng)業(yè)用地建房是要經(jīng)過審批的,未經(jīng)審批決不允許蓋房。

        3、公路兩邊的控制區(qū)不能建房。

農(nóng)村自建房

        國道、省道和國家一、二級公路兩邊都有一個控制區(qū),為了安全方面的考慮,在公路的兩側(cè)將禁止建房,也不允許在公路兩側(cè)居住?！豆贩ā返谖迨鶙l規(guī)定:“除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要以外,禁止在公路兩側(cè)建筑控制區(qū)內(nèi)修建建筑物和地面構(gòu)筑物;需要在建筑控制區(qū)內(nèi)埋設(shè)管線、電纜等設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)縣級以上地方人民政府交通主管部門批準(zhǔn)。”

農(nóng)村自建房

        4、歷史文化保護(hù)區(qū)不能建房。

        一些農(nóng)村地區(qū)遺留了一些歷史古跡,成為了一些歷史文化遺產(chǎn),國家因此設(shè)立了保護(hù)區(qū),這些地方是不允許建房的。

        5、生態(tài)資源保護(hù)區(qū)不能建房。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村生態(tài)資源保護(hù)區(qū)內(nèi)是嚴(yán)禁建房的。生態(tài)資源保護(hù)區(qū)內(nèi)通常有寶貴的動物、植物,受國家保護(hù),所以禁止在這些地方建房。

        上文內(nèi)容也不多，足以解決大家心中對于如何在農(nóng)村買地建房這個問題的疑惑，當(dāng)然了能看到更多的信息是最好的了，多花幾分鐘的時間而已。