今年房屋維修基金有了新的政策規(guī)定，相信不少朋友對此是比較關(guān)心的，畢竟買房時必須要繳納維修基金的，這關(guān)系到大家的切身利益。那么2021年維修基金收費標準是什么呢？下面住宅小編來為大家介紹相關(guān)政策內(nèi)容。

        一、維修基金2021年收費標準是什么？

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        1、房屋維修基金一般由售房單位代收，收費標準分為兩種：多層建筑90元每平方米，別墅50元每平方米。

        2、房屋維修基金是終身使用的，在辦理交房手續(xù)之前只需要繳交一次就夠了，如果在業(yè)主居住期間動用了房屋維修基金，導(dǎo)致賬面金額低于百分之三十，那就需要再次續(xù)交。

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        二、2021年房屋公共維修基金新政策有哪些？

        1、住宅專項維修資金將作為獨立的會計主體進行會計核算。

        財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》規(guī)定，自2021年1月1日起，單位在首次執(zhí)行日，應(yīng)當(dāng)按照《辦法》的規(guī)定設(shè)立新賬，將原賬資產(chǎn)、負債和凈資產(chǎn)會計科目期末余額進行重分類后轉(zhuǎn)入新賬相關(guān)會計科目，并基于《辦法》的核算基礎(chǔ)對新賬相關(guān)會計科目期初余額進行調(diào)整。執(zhí)行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務(wù)報表。

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        2、降低了籌集維修資金和物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事共有部分經(jīng)營的門檻。

        《民法典》規(guī)定，對于維修基金的籌集、對小區(qū)的改建、重建，改變共有部分的用途，或者將共有部分改為商用等事項需要由雙三分之二的人參與表決，同時必須由參與表決著雙四分之三表決通過，對其他事項包括包括維修基金的使用僅需要參與表決這的雙過半通過。同時還規(guī)定了在緊急時刻，業(yè)主大會及業(yè)主委員會可以在緊急時刻直接動用維修基金，不需要業(yè)主表決同意。

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        3、另一方面，對于其他事項的“雙半數(shù)”表決機制又降低了操作門檻，這讓選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、進行建筑物及其附屬設(shè)施的維修等工作變得相對容易。

        三、房屋公共維修基金繳納標準是什么？

        根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：

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        1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

        直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

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        2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：

        （1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。

        （2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

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        四、房屋維修基金能不交嗎？

        1、房屋維修基金必須要交。房屋維修基金是用于房屋公用設(shè)施以及房屋本體的專項基金，一般用于公用設(shè)施更新和改造等具體項目。使用房屋維修基金時，必須由業(yè)委會同意，房管部門批準。

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        2、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第五條：商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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        上述是關(guān)于維修基金2021年收費標準的內(nèi)容。其實大家沒必要對維修基金那么抗拒，畢竟維修基金是真的可以利用到后期房屋的維修和改善上。且若房屋遭受自然災(zāi)害，維修基金是可以進行退還的。相信看了上面對于維修基金的介紹，大家對此有了更深的了解。若想了解更多維修基金的內(nèi)容，可以關(guān)注小棲網(wǎng)站，海量建房內(nèi)容，供您免費閱讀。