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        由于城市房價太貴，現(xiàn)在很多人選擇回農(nóng)村建房。在農(nóng)村，自己建房涉及到的成本項目有很多，根據(jù)房屋采用的結構、樓層、各地材料價格和人工成本等因素而存在差異?，F(xiàn)在來計算計算2017年農(nóng)民朋友建一棟房需要花多少錢。

        一、前期選宅基地、申報

農(nóng)村自建房

        1、宅基地申請，申報產(chǎn)生的費用

        目前，我國農(nóng)村的部分地區(qū)在自建房之前要向政府遞交申請，等待有關部門審核之后才能自建房屋，在這個過程中會產(chǎn)生相應的費用。

        費用清單如下：

農(nóng)村自建房

        工本費、審批費、登記費、測繪費

        注意：目前各地對此部分法律法規(guī)存在差異，所以各地收取的費用及收費標準也不同，具體費用以當?shù)匾?guī)定為準。

        2、宅基地轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村自建房

        如果你有宅基地，但是面積不合適，便需要轉(zhuǎn)讓相應的地塊來建房，這樣就會產(chǎn)生一定的費用。

        注意：我國相關法律規(guī)定，宅基地不能隨便轉(zhuǎn)讓，必須符合規(guī)定。

        （1）出現(xiàn)下列情況轉(zhuǎn)讓宅基地是無小的：

農(nóng)村自建房

        ①城鎮(zhèn)居民購買；

        ②法人或其他組織購買；

        ③轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

        ④向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

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        ⑤受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

        （2）宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：

        ①轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）

        ②同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

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        ③受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

        ④轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織統(tǒng)一；

        ⑤宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

        （3）宅基地相關法律法規(guī)

農(nóng)村自建房

        ①根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部分依法批準，發(fā)放證件。

        ②一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

農(nóng)村自建房

        ③根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關規(guī)定。

        ④農(nóng)戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。

        房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后，再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

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        注意：有的農(nóng)民會以農(nóng)田進行建房或買賣，但農(nóng)田作為集體用地，歸集體所有，所以買賣也是不合法的。參考法律如下：

        《中華人民共和國土地管理法》

        第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)村集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

        第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村自建房設計圖紙費用

        1、在網(wǎng)絡平臺購買圖紙

        在各大網(wǎng)站上購買相關圖紙，根據(jù)地塊及客戶需求進行尺寸等數(shù)據(jù)的修改，而得到的圖紙可用于建房，此情況會產(chǎn)生購圖費用及修改優(yōu)化費用。

農(nóng)村自建房

        注意：在網(wǎng)上購買的圖紙，如果用于建造房屋，應以保證建房安全、圖紙和實際地質(zhì)情況相吻合為前提，而各地施工做法及水平也存在差異，建房前，此類圖紙務必請專業(yè)人士驗證后，再進行使用，避免因為直接使用圖紙造成的地質(zhì)不符、坍塌、材料浪費或者返工等危及生命財產(chǎn)安全的事故。

農(nóng)村自建房

        2、請專業(yè)的設計師設計圖紙

        客戶在和網(wǎng)站或設計機構設計師溝通需求后，設計師再根據(jù)客戶的要求進行個性定制設計，所得到的圖紙完全符合地塊的各項指標，也能通過政府審批，最重要的是這個房子是客戶根據(jù)自己所有要求建造的房子，所有的一切都是客戶理想中的房子。

農(nóng)村自建房

        當然，這種方式是根據(jù)客戶自身的需求定制的，因此，產(chǎn)生的費用就不一定了，可高可低，這要根據(jù)客戶的需求而定了。

        三、購買建材、運輸費用

        建材成本和建材使用量和當?shù)夭牧蟽r格掛鉤，用量大建材價格高，那建材成本就趨高，而各地的材料價格略有差異，這也造成了建材成本的差異。也和建材的運輸方式以及施工隊的合作模式有關。

農(nóng)村自建房

        包工包料還是只包工不包料其能拿到的建材價格都是不一樣的。

        注意：建房者在建房前可以先到當?shù)亟ú氖袌隽私饨ú膬r格后再進行建材成本計算，避免浪費。

        四、房屋建造成本

農(nóng)村自建房

        1、地基成本

        決定地基成本的主因還是在于采用的地基結構，采用的基礎不同，產(chǎn)生的費用也不同。而具體選擇哪種地基還得看地質(zhì)來決定。

        （1）農(nóng)村自建房常見的集中地基：

農(nóng)村自建房

        ①條形基礎

        ②樁基礎

        ①條形基礎

        ②樁基礎

        ③獨立基礎

        ④井格基礎

        ⑤片筏基礎

農(nóng)村自建房

        ⑥箱型基礎

        采用什么樣的地基要看地塊的地質(zhì)，不能因為便宜就肆意選擇價格低的地基。

        （1）地基具體成本

        選擇的地基基礎不同，所使用的建材及使用量都不同，其建造工期也不同，因此形成的成本也不同。所以，決定地基成本多少還在于建材及價格、人工價格的多少。

農(nóng)村自建房

        2、建筑主體成本

        地基建成后，就要建造房屋主體了，而根據(jù)主體結構不同，其建材用量和工期都不同，所以成本也有差異。

        （1）農(nóng)村自建房常見幾種主體結構

農(nóng)村自建房

        ①框架結構

        單方造價：一般在8--—1200元左右

        優(yōu)點：抗震性能耗、結構牢固、使用壽命長，且住宅內(nèi)可以自由分隔，大開間住宅均采用此結構。

        ②磚混結構

農(nóng)村自建房

        單方造價：一般500元—600元/平方米左右

        優(yōu)點：造價低廉、施工簡單、材料易采購；

        缺點：房屋結構不可改動、房間小、開窗小、平面及立面設計受結構制約多、設計自由度小、且抗震能力差。

農(nóng)村自建房

        注意：自建房因造價及施工工藝限制，而且層數(shù)低，結構變化少，故多采用此種結構，需注意增加轉(zhuǎn)角的構造柱。

        構造柱主要作用和 功能為抗震，不承受結構重量。

        磚混結構最好上下結構對齊，盡量避免結構變化。

農(nóng)村自建房

        樓板采取現(xiàn)澆混凝土，盡量避免為了節(jié)省采用預制板之類淘汰的工藝技術。

        ③木結構

        單方造價：約為18元/立方米，不同的木材及使用程度其造價浮動較大。

農(nóng)村自建房

        優(yōu)點：房屋舒展樸實、莊重大方、色調(diào)簡潔明快；木材有很好的耐磨性和可塑性

        缺點：木質(zhì)材料制作的梁柱不易形成巨大的內(nèi)部空間從而制約著一定的建筑設計構思。

        ④純磚結構

農(nóng)村自建房

        單方造價：價格不定，視用磚及使用程度而定。

        優(yōu)點：造價低廉、施工簡單、材料易采購；

        缺點：僅以磚作為結構用材，抗震能力極差，安全系數(shù)極低。

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        ⑤鋼結構

        單方造價：約在11000元/噸，以建筑面積來說，一般會達到1500元以上每平方米。

        優(yōu)點：結構穩(wěn)定性高抗震，可抗御8級以上的地震和風速達50米/秒的颶風；工業(yè)規(guī)?；a(chǎn)，構建尺寸精度高；建造快捷；室內(nèi)空間分隔靈活，使用率高；節(jié)能、環(huán)保，具有良好的保、隔熱、隔音性能。

農(nóng)村自建房

        缺點：造價極高，極少用于農(nóng)村自建房建造。

        各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展程度不同，紀實采用同一結構，其造價也會有較大浮動。視建材用料、用量及使用程度而定，其造價也會有浮動。

        3、建造人工成本

農(nóng)村自建房

        影響人工成本的因素主要有以下幾點：

        （1）工人經(jīng)驗及熟練度

        工人的建房經(jīng)驗豐富、熟練程度越高，其工錢相對就越高，人工成本也越高。

        （2）工人數(shù)量

農(nóng)村自建房

        請的建筑工人越多，其總成本就越高。

        （3）建造工期

        建造工期越長，意味著建房時間越久，人工 成本越高。

        （4）免費勞動力

農(nóng)村自建房

        如親朋好友或自己親自動手建房，減少外請工人數(shù)量，建房成本就相對降低。

        五、裝修

        1、裝修成本

        裝修成本方面可分為室外（建筑）裝修成本與室內(nèi)裝修成本兩方面。

農(nóng)村自建房

        （1）室內(nèi)裝修

        為了享受更優(yōu)質(zhì)的生活，一些建房者會請專業(yè)室內(nèi)裝修公司設計圖紙，據(jù)此圖紙進行裝修，因此產(chǎn)生相應的室內(nèi)裝修設計費用。

        室內(nèi)裝修設計具體可分為以下兩種情況：

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        ①花錢買圖紙

        在室內(nèi)裝修網(wǎng)站上購買相關室內(nèi)案例進行裝修方案，進行小調(diào)整后根據(jù)此裝修方案進行裝修。

        ②個性定制設計

        客戶在與裝修網(wǎng)站或設計機構設計師溝通需求后，設計師再根據(jù)客戶的需求進行個性定制室內(nèi)設計，再根據(jù)此圖紙進行裝修，此類定制設計產(chǎn)生的設計費用相對較高。

農(nóng)村自建房

        而裝修成本高低和裝修材料用量、價格及與施工隊的合作模式密不可分，下邊也為大家細細分析：

        （1）裝修材料用量及當?shù)夭牧蟽r格：

        裝修成本和裝修材料使用量和當?shù)夭牧蟽r格掛鉤，用量大或建材料價格高，那裝修成本就趨高，而各地材料價格略有差異，這也造成了專修成本的差異

農(nóng)村自建房

        （2）常見裝修合作方式有以下三種：

        ①自費購買裝修材料自己裝修

        ②自費購買裝修材料施工隊裝修（即只包工不包料）

        ③施工隊購買裝修材料及裝修（即包工包料）

農(nóng)村自建房

        合作方式不同，能拿到的材料價格也可能不同，所以需要建房者仔細了解裝修材料價格后再近些比較，選擇合適的合作方式。

        注意：因為有的地方建筑裝修與建筑主體建造分開計費，因此產(chǎn)生的相應的裝修費用。

        而室內(nèi)裝修方面，部分建房者是請設計師設計完圖紙或自行購買圖紙后，自行購買材料自行裝修，而有的建房者設計及裝修工程都交給設計單位負責，因此產(chǎn)生的裝修成本也形成了差異。

農(nóng)村自建房

        （3）常見建筑裝修材料清單如下：

        瓷磚、貼磚、膠膜、油漆、涂料、石膏、板材等

        注意：應根據(jù)裝飾的規(guī)模及耗損來決定材料的購買量。

        （4）裝修人工成本

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        影響裝修人工成本的因素主要有以下四點：

        ①工人熟練度

        裝修技能熟練程度越高，請人的工錢就越高，成本也越高。

        ②工人數(shù)量

農(nóng)村自建房

        請的裝修工人越多，其總成本就越高。

        ③裝修工程工期

        裝修工期越長，意味著裝修時間越久，人工成本越高。

        ④免費勞力

農(nóng)村自建房

        如親朋好友或自己親自動手裝修，裝修成本就相對較低。

        ⑤與室內(nèi)設計機構合作

        由室內(nèi)設計機構聘請工人，涵蓋室內(nèi)裝修服務，此人工成本通常計入設計機構設計費用當中。

        2、家具/家電購買成本

        室內(nèi)外完成初步裝修，即可購置家具/家電，在這方面也形成了相應的成本。

        （1）精裝/簡裝交付

        在與施工隊合作時約定為精裝或簡裝交付，即房屋建造裝修家具購置全由施工方負責，不需要建房者自己裝修即購買家具/家電，最終交付時可正常入住。

        具體費用需要看與施工方約定的費用而定。

        （2）毛坯交付

        房屋交付時不包裝修和家電/家具，只能建房者自己購買，如此就產(chǎn)生了相應的購置成本、

        注意：家具/家電實際的成本需要看購買的牌子、數(shù)量、質(zhì)量、當?shù)貙嶋H價格來定，當然也可以網(wǎng)購，價格相對公開一些。