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        什么是宅基地，農(nóng)村宅基地

        1、宅基地

        宅基地，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地。只有使用權(quán)！但宅基地上的房屋及附屬物有繼承權(quán)等。

農(nóng)村自建房

        2、農(nóng)村宅基地

        農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

        宅基地證

        1、什么是宅基地證

農(nóng)村自建房

        我國(guó)在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。

農(nóng)村自建房

        2、宅基地證如何辦理

        辦理宅基地證的流程是：審查證件→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證

        3、辦理宅基地證

        辦理宅基地證的條件是：

農(nóng)村自建房

        （1）申請(qǐng)人的戶口必須在農(nóng)村；

        （2）申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口；

        （3）申請(qǐng)人及家屬必須沒有宅基地使用證。

        辦理宅基地證需準(zhǔn)備的資料：

農(nóng)村自建房

        （1）戶口簿（原件、復(fù)印件）、身份證復(fù)印件一份(A4紙)；

        （2）當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明；

        （3）申請(qǐng)書一份、委托書一份；

        （4）宅基地使用權(quán)登記表；

農(nóng)村自建房

        （5）原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件；

        （6）更正后填寫的土地登記卡三張。

        4、如果丟失了宅基地證該怎么辦？

        萬一你的宅基地證不慎丟失，也不用太著急，宅基地證是可以補(bǔ)辦的。那怎么補(bǔ)辦呢？

農(nóng)村自建房

        （1）先登報(bào)申明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報(bào)后張貼公告征求異議；

        （2）10后如無異議由房主申請(qǐng)所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實(shí)地測(cè)量；

        （3）房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口簿復(fù)印件、登記申明作廢報(bào)紙?jiān)?、村委證明等相關(guān)材料；

農(nóng)村自建房

        （4）申請(qǐng)重新辦理《房屋所有權(quán)證》

        宅基地使用權(quán)

        1、什么是宅基地使用權(quán)

        宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)可以分為兩種：即農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員和符合一定條件的城鎮(zhèn)居民。新修訂的《土地管理法》沒有確認(rèn)城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在農(nóng)村建房、對(duì)集體土地享有宅基地使用權(quán)。城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)的主體是解放以后因歷史的原因形成的城鎮(zhèn)私房所有者及經(jīng)批準(zhǔn)在城鎮(zhèn)建房的城鎮(zhèn)居民。

農(nóng)村自建房

        2、什么條件才可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)？

        （1）必須是農(nóng)村戶口，并且必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

        （2）居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額準(zhǔn)表的；

農(nóng)村自建房

        （3）因結(jié)婚等原因，確實(shí)需建新房分戶的；

        （4）原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的；

        （5）經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復(fù)員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞等非農(nóng)業(yè)人口；

農(nóng)村自建房

        （6）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件

        3、宅基地使用權(quán)怎么申請(qǐng)

        （1）由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出用地申請(qǐng)；

        （2）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開其成員會(huì)議或者村民委員召開其村民會(huì)議就村民提出用地申請(qǐng)進(jìn)行討論；

農(nóng)村自建房

        （3）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議或村民會(huì)議討論通過后由集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核；

        （4）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，占用農(nóng)用地的，依照《土地管理法》第44條的規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        宅基地繼承

        1、宅基地的使用權(quán)是否可以繼承？

        宅基地屬于農(nóng)村集體所有制的財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)是不能繼承的。但因?yàn)檎氐乃袡?quán)和使用權(quán)是兩個(gè)概念，宅基地的使用權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，其中就包括繼承，所以宅基地的使用權(quán)是可以繼承的。

農(nóng)村自建房

        2、宅基地使用權(quán)的繼承條件是什么？

        （1）宅基地必須與房屋一并繼承。在我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承制度中，可以繼承的宅基地必須是蓋有房屋的宅基地，空閑的宅基地不屬于被繼承人遺產(chǎn)的范圍，不能由繼承人繼承。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，“宅基地使用權(quán)不屬于公民遺產(chǎn)范圍，不能由其繼承人繼承”。只有當(dāng)宅基地上建蓋了房屋并且該房屋屬于被繼承人的遺產(chǎn)時(shí)，宅基地使用權(quán)才可以與房屋一并由繼承人繼承。

農(nóng)村自建房

        （2）必須取得宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書。宅基地使用權(quán)作為一種法定的用益物權(quán)，其取得和變更必須符合物權(quán)的公示原則。公示原則是指物權(quán)的存在及其變動(dòng)須以法定方式進(jìn)行公示才能發(fā)生效力。我國(guó)《物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！奔串?dāng)宅基地使用權(quán)與房屋一并發(fā)生繼承時(shí)，被繼承人必須已經(jīng)取得該宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書。由此可見，被繼承人只有依照法律規(guī)定進(jìn)行登記后取得宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證書，經(jīng)過法定的公示程序，才能證明其取得的用益物權(quán)具有法律效力，具有公信力。繼承人根據(jù)該權(quán)屬證書進(jìn)行的事實(shí)行為是受法律保護(hù)的。宅基地必須與房屋一并繼承。在我國(guó)農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承制度中，可以繼承的宅基地必須是蓋有房屋的宅基地。