我們都知道隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，很多年輕人都到城市奮斗去了，但他們?nèi)允寝r(nóng)村戶口，想賺錢之后在農(nóng)村建房，又糾結(jié)著農(nóng)村宅基地的房子到底會(huì)不會(huì)升值？到底有多大的價(jià)值？加上現(xiàn)在農(nóng)村建房的紅磚都已經(jīng)被禁用了，也不是很明白到底還能用什么建房。

        一、農(nóng)村建房的成本價(jià)是多少？

農(nóng)村自建房

        要看構(gòu)造柱、基礎(chǔ)、鋼筋分布圖樓層高度、地下室結(jié)構(gòu)和自然地平面結(jié)構(gòu)是否一樣，全部商混還是其他，按照常理預(yù)算造價(jià)的一個(gè)參考數(shù)據(jù)如下：

        1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；

        2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；

農(nóng)村自建房

        3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；

        4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

        5、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

農(nóng)村自建房

        6、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

        7、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；

農(nóng)村自建房

        8、多層砌體住宅：鋼筋30KG/平方米，砼0.3—0.33m3/平方米

        9、多層框架鋼筋38—42KG/平方米，砼0.33—0.35m3/平方米

        綜合以上這些數(shù)據(jù)及施工經(jīng)驗(yàn)本自建房成本預(yù)算成本大約在1200元/平方米左右即8*18*1200*5=864000元。

農(nóng)村自建房

        二、自己建房和買房哪個(gè)比較劃算？

        買房子除了付大筆首付款外，還要按月按時(shí)還貸款，用忙忙碌碌小半輩子的時(shí)間來(lái)還貸款。但是在農(nóng)村老家宅基地上建房，不需要買地，而且可以只花四五十萬(wàn)就能搞定。若當(dāng)?shù)剞r(nóng)村有發(fā)展旅游業(yè)的話還可以利用自家房子開(kāi)一家農(nóng)家樂(lè)，這樣不僅能使房子升值，還能帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

農(nóng)村自建房

        三、農(nóng)村的房子會(huì)和城市的房子一樣升值嗎？

        現(xiàn)在大多數(shù)人認(rèn)為在城市里買房升值快，但是在一線城市的人不是買不起房就是要還一輩子貸款。然而，在二三線城市，因?yàn)檫^(guò)度建房，房子過(guò)多而賣不出去，房?jī)r(jià)很有可能有下跌。所以農(nóng)村的房子真的很有可能會(huì)升值，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地越來(lái)越少，宅基地的價(jià)值也就越來(lái)越顯而易見(jiàn)。因此并不是只有城里的房子才會(huì)升值，農(nóng)村房子也同樣會(huì)升值。

農(nóng)村自建房

        四、隨著紅磚的價(jià)格越來(lái)越高，農(nóng)民買不起紅磚，那么還有什么可以建房呢？

        1、承重墻體

        （1）水泥磚：用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾礦渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等（以上原料的一種或數(shù)種）作為主要原料，用水泥做凝固劑，不經(jīng)高溫煅燒而制造的墻體材料。

農(nóng)村自建房

        優(yōu)點(diǎn)：水泥磚自重較輕，強(qiáng)度較高，工藝簡(jiǎn)單無(wú)需燒制，易于制造，原材料的來(lái)源也符合國(guó)家保護(hù)耕地的號(hào)召。

        缺點(diǎn)：水泥磚與抹面砂漿結(jié)合不如紅磚，容易在墻面產(chǎn)生裂縫，影響美觀性，施工時(shí)應(yīng)充分噴水，這樣可以避免產(chǎn)生裂縫。

農(nóng)村自建房

        （2）灰砂磚：用砂和石灰為主要原料，經(jīng)坯料制備、壓制成型、經(jīng)高壓蒸氣養(yǎng)護(hù)而成的墻體材料。

        優(yōu)點(diǎn)：原材料為砂和石灰，取代粘土磚對(duì)減少環(huán)境污染、保護(hù)耕地有積極作用。

        缺點(diǎn)：該材料吸水率較大，容易引起墻體抹灰層干縮而出現(xiàn)裂縫等現(xiàn)象，施工時(shí)應(yīng)引起注意，采取有效措施進(jìn)行規(guī)避。

農(nóng)村自建房

        （3）多孔磚：指的是燒結(jié)空心磚，而非水泥空心磚，水泥空心磚多用于臨時(shí)建筑，私人房用水泥空心磚砌筑，質(zhì)量無(wú)法保障。用頁(yè)巖，煤矸石或粉煤灰為主要原料，經(jīng)焙燒而成的具有豎向孔洞（孔洞率不小于40%，孔的尺寸大而數(shù)量少）的磚。

        優(yōu)點(diǎn)：獨(dú)特的中通造型，使得空心磚自身質(zhì)輕，并具有非常好的保溫、隔音效果，在一定程度上為國(guó)家節(jié)約了資源。

農(nóng)村自建房

        缺點(diǎn)：但也由于整體質(zhì)量輕，承重和抗震性能不如實(shí)心磚。

        2、非承重墻體

        加氣混凝土砌塊：以粉煤灰，石灰，水泥，石膏，礦渣等為主要原料，加入適量發(fā)氣劑，調(diào)節(jié)劑，氣泡穩(wěn)定劑，經(jīng)配料攪拌，澆注，靜停，切割和高壓蒸養(yǎng)等工藝過(guò)程而制成的一種多孔混凝土墻體材料。不僅原材料多樣，抗壓強(qiáng)度也高于普通紅磚，此外，保溫、隔熱、輕質(zhì)和施工高效的特點(diǎn)也很突出。

農(nóng)村自建房

        注意：如果在南方等潮濕地區(qū)使用，墻體比較容易引起干縮裂縫，需采取其他一些附加措施。