現(xiàn)在大部分農(nóng)村集資房是為了解決農(nóng)民居住問題所建立的房產(chǎn)項(xiàng)目，它是屬于經(jīng)濟(jì)房的一種，不對(duì)外出售，那么農(nóng)村集資房可以變賣嗎？它是否和普通建房一樣有房產(chǎn)證和幾十年的產(chǎn)權(quán)呢？

        一、什么是農(nóng)村集資房？

        改變住房建設(shè)，通過國家和單位統(tǒng)包的制度，它是實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)的，通過籌集資金，建造的房屋。但是職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)和稅費(fèi)等方面給予的部分減免。集資房所建的住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人是通過按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村集資房有房產(chǎn)證嗎？

        集資房是沒有房產(chǎn)證的。

        三、集資房的用途是什么？

        集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

農(nóng)村自建房

        四、集資房為什么沒有房產(chǎn)登記憑證？

        集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

農(nóng)村自建房

        五、集資產(chǎn)房可以用來貸款嗎？

        因?yàn)榧Y房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。

農(nóng)村自建房

        六、集資房購買的到底是什么呢？

        購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，它使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

        七、農(nóng)村集資房產(chǎn)權(quán)是多少年？

農(nóng)村自建房

        集資房是沒有產(chǎn)權(quán)證的，只有購房合同，在市場上交易國家是不承認(rèn)的。

        八、購買者在購買集資房時(shí)應(yīng)注意哪些問題？

        1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明下列情況：

農(nóng)村自建房

        （1）單位是否同意員工轉(zhuǎn)讓集資房？

        （2）是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件？

        （3）設(shè)定了哪些條件？

        （4）單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)？

農(nóng)村自建房

        2、要清楚購買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，特別是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。

        九、農(nóng)村集資房可以買賣嗎？

        農(nóng)村集資房能否買賣要看法律是如何規(guī)定的，從規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：

        1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員；

        2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

        十、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員具體分為哪幾種情況？

農(nóng)村自建房

        1、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

        2、本身已有宅基地，并且對(duì)宅基地上的集資房買賣符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；

        3、已經(jīng)在集體經(jīng)濟(jì)組織，但沒有分到集資房。根據(jù)一戶村民只能擁有一處集資房的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)集資房是不可能得到批準(zhǔn)的。

農(nóng)村自建房

        十一、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員有哪些情況？

        1、根據(jù)1999年國務(wù)院廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。

農(nóng)村自建房

        2、根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的集資房。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。