隨著生活水平的提高，人們的居住理念也發(fā)生了變化。近年來(lái)，城里人回農(nóng)村建房越來(lái)越普遍了，許多城里人都選擇回農(nóng)村老家建房子居住生活。我身邊就有很多這樣的例子，在城里賺了錢(qián)，就回老家在自己原來(lái)的宅基地上建房。還有些城里人是花錢(qián)在農(nóng)村買(mǎi)了一塊宅基地，然后再建一棟房子生活在農(nóng)村。

農(nóng)村建房

        城里人回農(nóng)村建房到底合不合法呢？

        1、我在農(nóng)村有老宅基地，回農(nóng)村建房是在我自己的老宅基地上，為什么申請(qǐng)建房還是不給審批呢？（這也是很多城鎮(zhèn)戶(hù)口，想回農(nóng)村老家建房會(huì)遇到的情況）

        農(nóng)村宅基地屬于集體所有，不是個(gè)人的所有物，只有農(nóng)村戶(hù)口才可以申請(qǐng)?jiān)谡厣辖ǚ?。原則上來(lái)說(shuō)，你已經(jīng)落戶(hù)城鎮(zhèn)，屬于城鎮(zhèn)戶(hù)口了，應(yīng)將原有的老宅基地有償或無(wú)償退還給村集體組織。我國(guó)法律明確規(guī)定，城鎮(zhèn)戶(hù)口不可以在農(nóng)村自建房屋，擁有宅基地的先決條件必須是農(nóng)村戶(hù)口。要想在自家的老宅基地上建房，除非是通過(guò)有效途徑把戶(hù)口遷回農(nóng)村。

農(nóng)村建房

        2、我是城鎮(zhèn)戶(hù)口，從農(nóng)村人手上購(gòu)買(mǎi)了一塊宅基地準(zhǔn)備建房，走申請(qǐng)程序是不給審批是為什么呢？買(mǎi)宅基地時(shí)簽署了買(mǎi)賣(mài)合同，為什么還是不允許我建房？

        我國(guó)法律明確規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)宅基地建造房屋，有關(guān)部門(mén)不得向違法建造的房屋發(fā)放土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只可以在本集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》強(qiáng)調(diào)，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地的管理，禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地。雖然簽署了宅基地買(mǎi)賣(mài)合同，但是它是無(wú)效的，不受法律的保護(hù)，所以城鎮(zhèn)居民在購(gòu)買(mǎi)的宅基地上申請(qǐng)建房子是不合法的。

農(nóng)村建房

        3、我是城鎮(zhèn)戶(hù)口，在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，是否合法，可不可以翻新重建？

        法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，只可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，且轉(zhuǎn)讓之后不得再申請(qǐng)宅基地。農(nóng)民朋友轉(zhuǎn)讓宅基地，必須征得本集體組織即村委會(huì)的同意。城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民不具備購(gòu)買(mǎi)資格，所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是違法的，更別說(shuō)在購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋上翻新重建了。

農(nóng)村建房

        城里人想回農(nóng)村建房應(yīng)該怎么辦？

        1、通過(guò)有效的途徑把戶(hù)口遷回農(nóng)村；

        2、回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)，發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)；

        3、退伍或退休干部返回原籍農(nóng)村生活；