很多農(nóng)村人都想去城市買房，然而城市人又因向往田野生活而選擇在農(nóng)村買房。然而農(nóng)村的房子都是在自己的宅基地上建的房子，屬于集體土地，所以要想買一套農(nóng)村的房子可不是那么容易的，需要走很多流程。也是由于農(nóng)村的土地受國家法律保護(hù)，所以怎樣合法的購買農(nóng)村房屋，還有購買農(nóng)村房屋就成了很多城市人的問題。

農(nóng)村建房

        農(nóng)村的房子跟城市的房子比起來，最大的優(yōu)勢就是自由空間會比較多，建房也是可以更多的隨著自己意愿來，還可以不定時的改建。在農(nóng)村居住不僅環(huán)境好，空氣清新，也是養(yǎng)老的不二之選。所以現(xiàn)在也有比較多的城里人想在農(nóng)村也購買一棟農(nóng)村的房子。

        首先我們來看看什么條件的城里人才能夠擁有買農(nóng)村房屋的權(quán)利：

農(nóng)村建房

        一、買房人主體資格合法。

        農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。但如果實在需要買農(nóng)村房的話，可以購買小產(chǎn)權(quán)房，可以弄到房產(chǎn)證，但是土地使用權(quán)證很難獲得。

農(nóng)村建房

        二、賣房人的主體資格合格。

        賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以向賣房人主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。

農(nóng)村建房

        三、買房人符合申請宅基地的條件。

        農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

農(nóng)村建房

        四、買賣經(jīng)過村民委員會同意。

        從物權(quán)角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。

        那么，要想在農(nóng)村合法購買房屋流程又是怎樣的呢？

農(nóng)村建房

        1、買賣雙方向村委會提交房屋買賣申請，村委會同意后開具相關(guān)證明；

        2、雙方簽訂房屋買賣合同；

        3、向房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

農(nóng)村建房

        4、向房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行評估，并出具評估報告；

        5、雙方攜帶身份證明、房產(chǎn)證、買賣合同、村委會證明、過戶確認(rèn)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽；

        6、到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)稅費繳納憑證；

農(nóng)村建房

        7、雙方攜帶相關(guān)資料到房管部分辦理過戶手續(xù)，待審批核準(zhǔn)后，買房領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

        8、雙方房屋過戶手續(xù)完成。