往常來說，講到房子的買賣，肯定很多人會想到在城里買房，很少有人在農(nóng)村買房子，但是如今的人在外面打拼久了也是更想在老家建一棟有特色的房子，而現(xiàn)在一些農(nóng)二代三代沒有宅基地，所以也只能買同村人的房子，而長期在外打工且落戶在外的村民就想著把老家房子賣了，反正也沒怎么住。大家都知道房屋在買賣中很多事情是需要交代清楚的，否則日后麻煩多，那么農(nóng)村房子賣給同村農(nóng)戶后要怎么過戶,過戶費怎么算的?

農(nóng)村建房

        一、農(nóng)村房子賣給同村農(nóng)戶要怎么過戶

        1．對農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或灂C，受理登記，權(quán)屬審核，交費領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。

農(nóng)村建房

        2．對農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村（鎮(zhèn)），且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。

        3．如果農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房（沒有房屋登記證）交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋權(quán)或是否完全有用，是否是共同財產(chǎn)，如果房屋人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公正處公正了，購房的金額符合市場價格（不符合的不算）是受法律保護的。

農(nóng)村建房

        二、農(nóng)村房子賣給同村農(nóng)戶后過戶費怎么算

        1、農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費用：轉(zhuǎn)讓方需要交征地管理費，0．75元／平方米；出讓金；補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收；土地出讓合同印花稅。受讓方還需要交工本費；國有土地使用證20元／本；印花稅；土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費等等。

農(nóng)村建房

        2、購買農(nóng)村房屋時，必須滿足購買農(nóng)村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意；如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵；應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。

農(nóng)村建房

        3、農(nóng)村房屋在買賣時也要像城市的經(jīng)濟適用房和別的房屋一樣有嚴(yán)格的規(guī)定，有一定的手續(xù)流程，還需要按法律所規(guī)定繳納一定的費用。

        不管你是想把老家自建房賣給同村的農(nóng)戶，還是準(zhǔn)備買同村的自建房，都可以看看本文哦，能夠?qū)W習(xí)過戶的方法，還有過戶費的算法。