隨著土地確權(quán)接近尾聲，現(xiàn)在想在農(nóng)村找一塊宅基地建房是越來(lái)越難了，既然不能申請(qǐng)宅基地建房了，很多人就想干脆在農(nóng)村買一套自建房，這樣也能滿足家庭的居住需求，但是又擔(dān)心錢花了，最后買的房子不合法。那么有房產(chǎn)證的自建房到底能不能過(guò)戶，可不可以自由合法買賣，我們一起來(lái)看看。

自建房

        個(gè)人自建房有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？

        個(gè)人自建房過(guò)戶分為兩種：一種是贈(zèng)與過(guò)戶，一種是買賣過(guò)戶；

        自建房過(guò)戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證。如果土地為國(guó)有土地則可以進(jìn)行交易，可過(guò)戶辦理房產(chǎn)證。如果是贈(zèng)與過(guò)戶，則相對(duì)簡(jiǎn)單一些，到房管部門(mén)領(lǐng)取材料，讓家庭成員簽字，同意贈(zèng)與過(guò)戶到被過(guò)戶者名下，然后到房管部門(mén)，走析產(chǎn)程序，按面積繳納手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)，則可以辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)。自建房買賣過(guò)戶基本和商品房買賣類似，簽署買賣合同，然后準(zhǔn)備好材料房產(chǎn)過(guò)戶的材料，到房產(chǎn)局填寫(xiě)表格和存量合同，申請(qǐng)過(guò)戶，房產(chǎn)局會(huì)給一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的要求在規(guī)定日期內(nèi)去繳納稅金，過(guò)戶稅金繳納完畢之后，買房即可拿到房產(chǎn)證，完成過(guò)戶。

自建房

        個(gè)人自建房有房產(chǎn)證能自由合法買賣嗎？

        個(gè)人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證的話，可以進(jìn)行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說(shuō)，同一個(gè)村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說(shuō)的只能賣給本村人?，F(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，小產(chǎn)權(quán)房的交易只能說(shuō)不違法，但不一定合法，建議大家要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，選擇有房產(chǎn)證和土地證的。同時(shí)，購(gòu)買者要符合相應(yīng)的要求。國(guó)家明確規(guī)定，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。

自建房

        大家如果有購(gòu)買自建房的想法，一定要了解國(guó)家政策，不要盲目的去購(gòu)買，盡量選擇有房產(chǎn)證和土地證的自建房。