隨著土地確權不斷的執(zhí)行，現(xiàn)在想在農(nóng)村找一塊宅基地建房是一件非常困難的事情了，有許多人，也有一些人因為某些原因不能申請宅基地建房，所以這時這些人就盯上了那些準備賣房子的同村人，然而在購買之前，許多人可能都會有一個疑問：自建房賣給本村人過戶算合法嗎？為了給大家答疑解惑，今天小編就來說一說有關自建房的一些相關知識。

自建房

        首先我們先來了解一下個人自建房過戶的類型有哪些？這里一共有兩種形式，一種是贈與過戶，一種是買賣過戶。

        自建房過戶牽涉到土地性質，如果自建房土地為集體所有，那么自建房買賣是不合法的，而且也不能辦理過戶以及房產(chǎn)證等相關手續(xù)，如果土地為國有土地，則可以進行交易，可過戶辦理房產(chǎn)證，如果是贈與過戶則相對比較簡單一些，只要到房管部門領取相應的材料，讓家庭成員簽字，同意贈予過戶到被過戶者名下，然后到房管部門辦理相關的手續(xù)按面積繳納手續(xù)費和工本費，這樣就可以辦理變更產(chǎn)權手續(xù)了。

自建房

        自建房買賣過戶基本和商品房買賣類似，需要簽署買賣合同，然后準備好房產(chǎn)過戶的材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，同意之后，房產(chǎn)局會給一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的要求，在規(guī)定日期內去繳納稅金，過戶繳納稅金完畢之后，買房即可拿到房產(chǎn)證，過戶就算完成了。

自建房

        不過在這里需要提醒各位的是，個人自建房是我們經(jīng)常所說的小產(chǎn)權房，如果有房產(chǎn)證的話，這可以自由交易，但是也需要受一定的條件限制，比如說同一個村集體內是允許自由買賣，但是僅此限制同村人，不能賣給外地人，現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產(chǎn)權房，其實是有一定的風險性的，小產(chǎn)權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家在購買小產(chǎn)權房時，選擇有房產(chǎn)證和土地證的同時，過戶才會有一定的合法性，購買者要符合相應的要求，國家已經(jīng)明確的規(guī)定，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

自建房

        從這篇文章相信我們也了解到了自建房賣給本村人過戶是合法的，不過具體情況還是要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況來決定，所以在過戶之前一定要去相關部門咨詢清楚。