由于農(nóng)村現(xiàn)在的發(fā)展越來越好，在交通以及其他建設(shè)方面都在往好的方向發(fā)展。也正因?yàn)猷l(xiāng)村要發(fā)展，所以有些房子不得不面臨被拆遷的情況，最近有臨沂的朋友問起老房子拆遷在今年有哪些不一樣了，小編整合了下今年臨沂調(diào)整后的房屋拆遷新補(bǔ)償政策，各位朋友也可以好好了解一下哈！

老房子

        今年臨沂農(nóng)村老房子拆遷補(bǔ)償政策的四個(gè)新變化

        一、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

        從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

老房子

        一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

        另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

        另外，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

老房子

        二、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

        農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

        不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

老房子

        三、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇。

        農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

        一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

老房子

        第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

        兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種！

        宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

        對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

        宅基地補(bǔ)償具體計(jì)算方式如下：

        ①土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

        土地補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)（6<補(bǔ)償倍數(shù)<10）

        ②安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

        >（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>15時(shí)

        總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

        >（被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<15時(shí)

        總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)

        ③地上附屬物和青苗補(bǔ)助費(fèi)

        補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)=省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償）

        例如，江西省大余縣征地，涉及1個(gè)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)為每畝2172元，土地補(bǔ)償倍數(shù)為10倍，安置補(bǔ)償倍數(shù)為7倍，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每畝36924元。

        四、更改原有的計(jì)算方法

        拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

        被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

        其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，賠償標(biāo)準(zhǔn)是:

        農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

        草房每平方米補(bǔ)償1900元

        磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

        搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

        樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

        地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

        異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

        4種無證房屋也可獲得全額拆遷補(bǔ)償

        為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

        1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

        上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

        2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

        在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

        3、代代流傳下來的祖宅

        老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

        4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

        由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

        以上就是今天小編要給大家分享的有關(guān)臨沂農(nóng)村老房子拆遷新調(diào)整的政策內(nèi)容了，希望能夠幫助到大家。