舊房改造一直都是政府惠民的工程，國家每年都會根據(jù)國家經(jīng)濟和發(fā)展情況制定相應(yīng)的農(nóng)村舊房改造政策。那對于舊房改造，國家政策是如何規(guī)定的呢?有些條件要是不滿足的話，有可能不被強制拆遷的。

        舊房改造需要辦理的手續(xù)：

農(nóng)村老房子

        1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全，要將老房子拍照，寫出申請書，然后拿著土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房子照片，到行政審批答應(yīng)規(guī)劃局報建。

        2、沒有房產(chǎn)證的，如果有土地證，就將老房子拍照，寫出申請書，拿著土地證、身份證、老房子照片，到行政審批大廳規(guī)劃局報建。

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        3、沒有房產(chǎn)證和土地證的，需要早土地部門對土地證認定之后，寫出申請，拿著土地證、身份證、老房子照片，到行政審批大廳規(guī)劃局報建。

        會出現(xiàn)兩種情況：

        1、報建之后，經(jīng)過現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可以進入辦理程序，并提供現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

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        2、報建后，經(jīng)過現(xiàn)場勘查，用地性質(zhì)和城市總體規(guī)劃部符合的，不允許翻建、改造、擴建。

        根據(jù)《土地管理法》以及實施細節(jié)的相關(guān)在原本的宅基地上翻建、改建房屋，也必須辦理審批手續(xù)，由個人向村里申請，村里報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核之后報給縣級政府主管部門批準后才可以施工建筑，但是需要繳納幾十元的手續(xù)審批費。

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        舊房改造，另一種說法是舊房翻新，指的是房子居住時間比較長，或者是裝修不適合現(xiàn)在的生活雪球，而對房屋的裝修風格、水電結(jié)構(gòu)、布局等重新設(shè)計加以改造裝修。需要注意的事項有：

        1、不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)：不管如何對房子進行改造，一定不能破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，這樣會使整個房子陷入危險之中。

農(nóng)村老房子

        2、不要亂砸亂改房屋構(gòu)造：很多老房子都存在戶型面積太小，功能分布不合理、采光不合理等等問題。而且老房子很多都是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震結(jié)構(gòu)，其次才是圍護分割構(gòu)件，如果為了擴大空間打掉承重墻，將墻體構(gòu)件的承重和抗震功能減弱，留下很嚴重的安全隱患。

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        3、墻頂?shù)孛娓脑?、水電改造請專業(yè)人員操作：這三項工作對房屋裝修的質(zhì)量好壞起著很重要的作用，要是這三項做不好的話，那房屋的裝修質(zhì)量就不好了，因此需要請專業(yè)施工人員進行施工。

        4、修繕水電路：水電路改造首先要檢查原本的水路是否有老化的現(xiàn)象，對不合理的管路要進行更滑，要做到管路合理、連接緊密，還要方便以后維修。裝修衛(wèi)生間之前要堵住地漏，先進行淋水測試，要是漏水，必須重新做防水。

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        有些舊房電路是明顯，存在亂布線，線路老化的現(xiàn)象，不適合現(xiàn)在家庭中電器比較多的日常生活，存在安全隱患，裝修改造的時候應(yīng)該按照國家相關(guān)標準，使用相應(yīng)規(guī)格的銅線。舊房改造是為了提高我們的居住質(zhì)量，改造之前一定要了解當?shù)氐淖钚抡摺?