在農(nóng)村，一般房子前后都會住有鄰居，平常關(guān)于土地使用權(quán)的問題還不怎么明顯，一旦到了準(zhǔn)備建房子的時(shí)候問題就出來了，農(nóng)村房前屋后的土地使用權(quán)是怎么認(rèn)定是誰的呢？要是因?yàn)檫@些產(chǎn)生糾紛怎樣處理比較好些呢？

        一、農(nóng)村房前屋后的土地使用權(quán)如何認(rèn)定？

農(nóng)村自建房

        現(xiàn)實(shí)中由于方方面面的原因，農(nóng)村居民房前屋后的土地使用雖然在事實(shí)上和客觀上都是房屋所有人或?qū)嶋H使用人在實(shí)際占有使用并取得土地上種植物的收益，如果嚴(yán)格按照現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，村民對這些土地的使用并沒有依法取得核準(zhǔn)登記，因此在法律上就存在著權(quán)利持有的合法性缺失問題。即房前屋后的土地使用人不能向社會公眾或向處理糾紛的相關(guān)人員和相關(guān)部門提供其合法擁有該土地使用權(quán)的權(quán)利證書。前面我們也談到不能因?yàn)榧m紛當(dāng)事人不能提供其合法使用土地的證明就以非法占用土地處理，更不能不處理，而且在處理過程中還不能違法處理。

農(nóng)村自建房

        二、農(nóng)村房前屋后的土地使用權(quán)產(chǎn)生糾紛怎樣處理好呢？

        首先我們必須堅(jiān)決貫徹土地所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織這一憲法規(guī)定的土地所有制即土地所有權(quán)制度。同時(shí)運(yùn)用現(xiàn)有法律法規(guī)和政策規(guī)定，在維護(hù)土地集體所有權(quán)制度的前提下，維護(hù)土地所有權(quán)人依法對土地的支配權(quán)。因此，我們在處理此類糾紛時(shí)，可以分兩類不同情況進(jìn)行不同的處理。

農(nóng)村自建房

        一類是純粹的鄰里糾紛也就是相鄰權(quán)糾紛，不涉及土地的使用權(quán)問題，比如通行，引水，采光等糾紛。處理這類糾紛相對比較容易，我們只需要調(diào)查清楚歷史上雙方就有關(guān)通行、引水、采光等的相鄰情況，再根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，從尊重歷史注重現(xiàn)實(shí)，有利生產(chǎn)生活的原則出發(fā)去處理，多數(shù)情況下只要我們的工作到位，方法得當(dāng)，通過調(diào)解雙方會互諒互讓達(dá)成一致。

農(nóng)村自建房

        一類是涉及所使用的土地的使用界限即邊界問題，即是使用權(quán)糾紛。這類糾紛情況復(fù)雜，成因很多，我們首先應(yīng)當(dāng)了解清楚雙方產(chǎn)生糾紛的真正的和直接的原因是什么？有時(shí)候并不是純粹為爭土地的使用權(quán)，而是因?yàn)槠渌m紛才發(fā)生此糾紛。只有弄清楚糾紛生產(chǎn)的真正原因，才能使我們后面的調(diào)解處理工作有的放矢，有針對性也才會有實(shí)效性，并取得事半功倍的辦事效率。因此工作中應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)。

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        （一）、真正弄清糾紛產(chǎn)生的直接原因。這個問題很容易得到解決，只要我們稍微細(xì)心或者到糾紛發(fā)生地作一下群眾性調(diào)查就行了。

        （二）、在了解糾紛發(fā)生的直接原因后，可以只做初步調(diào)查，然后先做調(diào)解工作，調(diào)解不成再開展為作出處理決定的調(diào)查取證工作。

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        （三）、準(zhǔn)確認(rèn)定是普通相鄰關(guān)系糾紛還是土地使用糾紛。如果系土地使用糾紛，則在調(diào)查時(shí)應(yīng)當(dāng)著重調(diào)查了解糾紛當(dāng)事人對涉及糾紛的土地的獲得渠道，獲得時(shí)間，獲得方式，使用情況等等。如果是通過購買房屋而取得土地的情況，應(yīng)當(dāng)首先考慮房屋買賣合同的效力，其次是村組是否知道該房屋買賣行為事實(shí)的存在，村組知道該房屋買賣時(shí)有無明確表示反對意見。在查清房屋及土地的來源后，還應(yīng)當(dāng)查清房屋所有權(quán)人或?qū)嶋H使用人對房前屋后土地的使用情況，發(fā)生糾紛的時(shí)間和歷次糾紛的處理情況。

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        （四）、嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)查并制作調(diào)查記錄。調(diào)查必需要兩人以上一起進(jìn)行。調(diào)查記錄應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容是：

        調(diào)查時(shí)間、調(diào)查地點(diǎn)、調(diào)查人（記錄人）基本情況、被調(diào)查詢問人基本情況、告知被調(diào)查人如實(shí)陳述與調(diào)查事項(xiàng)相關(guān)事實(shí)的權(quán)利和義務(wù)、調(diào)查過程及內(nèi)容，最后調(diào)查人（記錄人）簽名、被調(diào)查詢問人簽名蓋章或加蓋指印，讓調(diào)查記錄真正具有真實(shí)性，客觀性和合法性。

農(nóng)村自建房

        看完上文，各位朋友應(yīng)該也已經(jīng)明白農(nóng)村房前屋后的土地使用權(quán)究竟是如何認(rèn)定的了吧，要是產(chǎn)生糾紛的話可以借鑒本文的方法來解決哦！希望本文能夠給予大家一定的幫助！