城市房價飛漲，許多人回鄉(xiāng)建房，但一戶一宅限制了農(nóng)戶想要重新申請宅基地建房的想法，不少人將目光轉(zhuǎn)向自家已經(jīng)破舊的自建房，想著不能重新申請宅基地建房，就將原有的舊房拆除重建或是翻新，不少人心里估計在說我這沒有違背一戶一宅政策只是將房屋翻建，估計不用像申請宅基地建房那樣還要辦理手續(xù)，其實不然，農(nóng)村自建房翻建也需要審批，還不知道就慘了。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村自建房翻建需要辦理哪些審批手續(xù)？

        一、申請翻建前的準(zhǔn)備

        1、準(zhǔn)備好相關(guān)材料

        翻建前需建房房主提供身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門辦理土地審批手續(xù)，若是危房改建，還需要申請D級危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

農(nóng)村自建房

        2、資料缺失怎么辦？

        若是房產(chǎn)證不小心丟失，那么要盡可能的提供跟房子有關(guān)的相關(guān)材料來證明，需要去相關(guān)部門進(jìn)行報備的。如果跟房屋有關(guān)的資料都沒有的話，就需要去相關(guān)的部門重新認(rèn)證，認(rèn)證通過之后才可以申報翻建房子的請求。

農(nóng)村自建房

        3、資料提交審批通過后，還需去規(guī)劃部門辦理建筑許可證。

        當(dāng)有了建房許可證后，房主就可以準(zhǔn)備材料開工了；但還要注意，開工時需要建房辦工作人員現(xiàn)場驗線，之后就可以放心的建造新房了。

        二、房屋翻建的注意事項

農(nóng)村自建房

        1、私自翻建將會被拆除

        很多農(nóng)民不了解這樣的概念，認(rèn)為自己家就是在原有房屋的基礎(chǔ)上翻建了一下，怎么就屬于違建了那？其實即使在你們家房屋的原有基礎(chǔ)上，再進(jìn)行重新的翻建工程，那么也需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批和許可才可以，得到相關(guān)的手續(xù)之后，才能過進(jìn)行翻建的工程。自家房屋若是在政府規(guī)劃用地內(nèi)，也不能私自翻建，還需向相關(guān)部門申請。

農(nóng)村自建房

        2、建房面積和高度不能超過標(biāo)準(zhǔn)

        在房屋翻建過程中，有部分人就想著擴建或是翻建成樓房，這就超出了農(nóng)村房屋的規(guī)定高度，這種情況是不允許的。超出相關(guān)高度規(guī)定的，需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批以及需要專業(yè)的施工團(tuán)隊來進(jìn)行施工。若未有相關(guān)部門審批和專業(yè)的施工團(tuán)隊，政府有權(quán)將其拆除，擴建還需出相應(yīng)的擴建費用。

農(nóng)村自建房

        3、不能私自選址建房

        房屋翻建時，變更原有可使用的宅基地的位置，私自再去選址另外翻建，這是不允許的。