農(nóng)村房屋確權(quán)已經(jīng)快結(jié)束了，很多農(nóng)民都進(jìn)行了房屋確權(quán)登記。確權(quán)之后，農(nóng)民申請(qǐng)宅基地建房會(huì)越來(lái)越難，農(nóng)村房屋不合法的情況也會(huì)進(jìn)行處理。對(duì)于農(nóng)村那些一戶多宅、面積超標(biāo)等不能進(jìn)行確權(quán)的房屋，將如何處理？農(nóng)村沒(méi)有確權(quán)的房屋會(huì)怎樣？房屋沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)將受到什么影響？

農(nóng)村建房

        一、農(nóng)村沒(méi)有確權(quán)的房屋會(huì)怎么樣？

        （一）農(nóng)村哪些房屋無(wú)法確權(quán)

        1、農(nóng)村一戶多宅的房屋

        宅基地管理法明確提出農(nóng)村要求一戶一宅，嚴(yán)控控制農(nóng)民使用宅基地，在進(jìn)行農(nóng)村房屋確權(quán)的過(guò)程中也要遵循一戶一宅的原則，一戶多宅的新建房屋不進(jìn)行確權(quán)。鼓勵(lì)農(nóng)村自愿有償退出宅基地。注意由于繼承等合法原因造成的一戶多宅是可以進(jìn)行確權(quán)登記的。

農(nóng)村建房

        2、未經(jīng)審核批準(zhǔn)新建的房屋

        現(xiàn)在農(nóng)村建房越來(lái)越規(guī)范化，農(nóng)民建房要先申請(qǐng)報(bào)批，審核通過(guò)之后才可以動(dòng)工建房。農(nóng)民私下建房是不合法宅基地管理法和鄉(xiāng)村規(guī)劃的，以后未經(jīng)申請(qǐng)的房屋也不能進(jìn)行確權(quán)登記。

        3、私自占用耕地新建的房屋

農(nóng)村建房

        我國(guó)土地管理法有規(guī)定禁止農(nóng)民私自占用耕地新建房屋，私自改變土地的農(nóng)業(yè)用途來(lái)建房的行為是屬于違法的，嚴(yán)重是可以進(jìn)行處罰的。我國(guó)實(shí)行的是耕地保護(hù)制度，農(nóng)民在耕地上私自建房是不能進(jìn)行確權(quán)的。

        4、違規(guī)占用宅基地建的房屋

農(nóng)村建房

        宅基地管理辦法有指出，禁止違規(guī)違法占據(jù)宅基地修建房屋，根據(jù)《宅基地管理辦法》以及《土地管理法》規(guī)定將會(huì)被拆除。農(nóng)民違規(guī)占據(jù)宅基地修建房屋將不能夠確權(quán)登記，不過(guò)在執(zhí)行的過(guò)程中，國(guó)家考慮到農(nóng)民的付出，原則上會(huì)交于農(nóng)民朋友繼續(xù)使用。

        （二）農(nóng)村沒(méi)有確權(quán)的房屋如何處理

農(nóng)村建房

        1、一戶多宅的房屋，國(guó)家推出了有償退出宅基地的政策，鼓勵(lì)農(nóng)民自愿退出宅基地，將舊的房屋和多余的宅基地交還給村集體，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村自愿退出宅基地的情況給予一定的補(bǔ)償。

        2、部分房屋會(huì)經(jīng)過(guò)處理和再進(jìn)行確權(quán)。農(nóng)民部分房屋存在一些違規(guī)的行為，根據(jù)《確權(quán)土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，對(duì)于存在違規(guī)行為的新建房屋，但符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，在經(jīng)過(guò)相關(guān)處理之后，可以予以確權(quán)登記。

農(nóng)村建房

        3、村集體組織進(jìn)行收回。針對(duì)農(nóng)村房屋不能進(jìn)行確權(quán)，且違法違規(guī)行為非常嚴(yán)重的情況，比如說(shuō)：占據(jù)耕地、基本農(nóng)田等行為修建房屋，根據(jù)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。

        二、農(nóng)村房屋不能確權(quán)將受到什么影響？

農(nóng)村建房

        1、沒(méi)有農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村房屋不能確權(quán)也就意味著不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，這樣是不能辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的，沒(méi)有房產(chǎn)證。

        2、不能進(jìn)行抵押貸款。農(nóng)村房屋確權(quán)主要是讓農(nóng)民有房屋和土地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)，確權(quán)之后，農(nóng)民可以拿相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證做抵押貸款。沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)的房屋則不能進(jìn)行抵押貸款。

農(nóng)村建房

        3、征收時(shí)補(bǔ)償有糾紛。沒(méi)有進(jìn)行房屋確權(quán)，在房屋拆遷征收時(shí)，補(bǔ)償可能會(huì)相對(duì)少一些，這樣容易產(chǎn)生糾紛。

        農(nóng)村房屋沒(méi)有進(jìn)行確權(quán)就會(huì)拿不到房屋的房產(chǎn)證和宅基地使用權(quán)證書，沒(méi)有相關(guān)的法律憑證，是很麻煩的。