隨著農(nóng)村建房的風(fēng)潮興起，農(nóng)村房屋的買賣也隨之興起。房屋買賣中有一個步驟是是活重要的，那就是過戶。因為交易在交易成功后，房子其實還不算屬于自己。辦完過戶才算徹底擁有。大家都知道房產(chǎn)證是可以進行過戶的，但是對于自建房的建房證能不能過戶還不太清楚。今天小編就帶大家來看看有關(guān)于建房證過戶的相關(guān)事宜吧。

農(nóng)村自建房

        建房證能不能過戶：

        農(nóng)村自建房的建房證是可以過戶的，但是也是有一定前提的。它的前提條件就是得有房產(chǎn)證和土地使用證才可以進行過戶。

        過戶的條件：

農(nóng)村自建房

        1、過戶必須經(jīng)過村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)。

        2、過戶對象也得是本集體的成員，過戶時要在房屋所在地的集體經(jīng)濟進行公告。

        過戶程序：

農(nóng)村自建房

        1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

        2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

        3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

農(nóng)村自建房

        4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

        5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

農(nóng)村自建房

        6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

        過戶的稅費：

        1、測繪費1.36元/平方左右，買方出。

        2、0.5%的評估費（評估的費用是不準(zhǔn)確的，會上下浮動）。

農(nóng)村自建房

        3、3%的契稅評估額（面積144平方以上3%）買方出。

        4、1%的所得稅（五年外的唯一普通住房免），賣方出。

        5、交易費按6元/平方計算，買方出。

        6、工本費80元，買方出。

農(nóng)村自建房

        7、5.6%的營業(yè)稅。

        建房應(yīng)遵循的原則：

        農(nóng)村居民建房應(yīng)該使用原本的宅基地以及村內(nèi)空閑地，能夠應(yīng)用劣地的不患上占用好地，能夠占用荒地的不患上占用耕地，使用國有土地的要辦理出讓手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        以上就是小編對于建房證能不能過戶的相關(guān)問題的總結(jié)。以上的內(nèi)容僅供參考。希望能夠給大家?guī)韼椭?