去過農(nóng)村的就會發(fā)現(xiàn)農(nóng)村有不少老房子倒塌了，房屋主人常年在外務(wù)工掙錢，宅基地就荒廢在那里了。近兩年，經(jīng)濟(jì)條件好了，很多人就想著回老家翻建自家的老宅子。2019年農(nóng)村宅基老房子可以翻建嗎？按照政策的規(guī)定是可以的，但得符合條件。小編來告訴大家農(nóng)村宅基老房子翻建需要滿足什么條件，翻建的流程是什么？

老房子

        一、2019年農(nóng)村宅基老房子可以翻建嗎？

        根據(jù)宅基地管理法的規(guī)定，2019年農(nóng)村宅基老房子是可以進(jìn)行翻建的，并沒有規(guī)定說禁止農(nóng)民翻建老房子，只不過農(nóng)民要翻建自己的老房子需要辦理老房子翻建的審批手續(xù)，不得擅自擴(kuò)大老房宅基地的面積，符合房屋翻建、重建的基本條件才可以。這里需要注意的是，并不是所有的宅基老房子都可以進(jìn)行翻建，戶口已經(jīng)遷出農(nóng)村，或是城鎮(zhèn)戶口繼承的老房子是不允許翻建的。

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        二、農(nóng)村宅基老房子翻建的條件是什么？

        1、宅基老房子的房屋所有人是農(nóng)村戶口

        農(nóng)村建房、翻建、重建的首要條件就是所有人必須是村集體組織內(nèi)部成員，是農(nóng)村戶口，符合宅基地的分配條件。

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        2、老房子翻建符合鄉(xiāng)村總體規(guī)劃

        在農(nóng)村建房、翻建得有規(guī)劃許可證才可以動工，否則就是違建。在規(guī)劃農(nóng)村地區(qū)，村民使用原有宅基地進(jìn)行村民住宅建設(shè)，可以實(shí)行規(guī)劃許可管理。符合規(guī)劃許可的宅基老房子可進(jìn)行翻建。

老房子

        3、擁有老宅基地的合法使用權(quán)

        想翻建房屋得有原來房屋的宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)是翻建房屋的前提條件，代表擁有此處宅基地的合法使用權(quán)，是可以用來翻建房屋的。

        4、老宅基房屋翻建不得擅自改變原宅基地所占面積

老房子

        據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)和直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

        三、農(nóng)村宅基老房子翻建的流程是什么？

        （一）村委會審核簽字

老房子

        1、需要對老宅基房屋進(jìn)行翻建的村民向村委會提出房屋翻建的書面申請；

        2、村委會接到村民的房屋翻建申請之后，進(jìn)行實(shí)地考察，審核并簽字；

        （二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核簽字

老房子

        1、村委會把村民的房屋翻建申請遞交給鄉(xiāng)政府，鄉(xiāng)政府安排進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

        2、調(diào)查之后，符合房屋翻建條件的，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府主管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字；

        （三）規(guī)劃分局審核、建設(shè)站受理

老房子

        １、符合房屋翻建的，建設(shè)站受理并核發(fā)《翻建住宅申請表》；

        ２、安排工作人員繪制規(guī)劃紅線圖紙；

        ３、填寫《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

        ４、建設(shè)站辦理完畢報送規(guī)劃分局；

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        （四）規(guī)劃分局審核受理

        核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及紅線圖；

        （五）建設(shè)局審核

        1、審核建房戶建房手續(xù)；

        2、收取配套費(fèi)；

        （六）村民住宅放線

        １、經(jīng)辦人填寫定驗(yàn)線、記錄冊并交建房戶及施工單位簽字；

        ２、按照建筑紅線圖，由規(guī)劃分局及建設(shè)站共同為建房戶放線；

        （七）村民住宅放線

        由規(guī)劃分局、建設(shè)站按照規(guī)劃紅線圖放線；

        （八）建設(shè)過程中監(jiān)督檢查

        1、建設(shè)站、規(guī)劃分局批后管理監(jiān)督檢查建筑紅線；

        2、建設(shè)局建設(shè)工程質(zhì)量、安全監(jiān)督檢查；

        （九）竣工驗(yàn)線

        規(guī)劃分局驗(yàn)線并核發(fā)《建設(shè)工程竣工認(rèn)可書》；

        （十）房產(chǎn)局審批

        房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)手續(xù)。

        2019年符合條件的農(nóng)村老宅基地房屋是可以進(jìn)行翻建的，上述就是農(nóng)村房屋翻建的審批流程和需要滿足的條件，想進(jìn)行老宅翻建的農(nóng)民朋友可以進(jìn)行參考。