大家都知道農村土地資源有限，所以國家對農村宅基地的限制越來越嚴，對農村建房也有了新政策?，F(xiàn)如今國家在農村已經開始實行統(tǒng)一規(guī)劃建房了，但目前農民自建房仍然是解決農民住所的主要途徑。那么2019年農村蓋房子新政策是什么呢？下面小編帶你來看看。

        一、2019年農村蓋房子新政策

農村自建房

        （一）哪些地方不能建房

        1.基本農田

        基本農田是國家重點的保護的耕地，各地農村也紛紛設立了基本農田保護區(qū)，同時在《土地管理法》、《宅基地管理辦法》中國家也明確提出，嚴禁占用基本農田修建房屋，對于違規(guī)者將會拆除新建房屋，恢復種植條件，并且予以罰款！

農村自建房

        2.各類一級保護區(qū)

        為了保護農村的生態(tài)環(huán)境，杜絕環(huán)境污染等問題的出現(xiàn)，各家設立水源保護區(qū)、生態(tài)環(huán)境保護區(qū)等等，而在這些保護區(qū)內也是禁止的建房，農民朋友一定要注意，同時隨著國家交通的發(fā)展，也新修了許多一級公路，而這些一級公路保護區(qū)的范圍之內也是是禁止建房的！

農村自建房

        3.地質災害高發(fā)區(qū)

        地質災害高發(fā)區(qū)主要是分為兩種，一種是山體滑坡等自然性地質災害高發(fā)區(qū)，另一種則是由于采礦、采砂、采集地下水等等導致的地下被踩空之后，出現(xiàn)的地質災害高發(fā)區(qū)，而在這些區(qū)域之類國家也明令禁止建房！

農村自建房

        （二）宅基地建房有什么要求

        1.建房時的面積限制

        農村村民一戶只能擁有一處宅基地，用地面積按以下標準執(zhí)行：

        城市規(guī)劃區(qū)內，人均20個平方米，一戶最多100平方米;城市規(guī)劃區(qū)外，人均30平方米，一戶最多為150平方米。

農村自建房

        人均耕地較少地區(qū)的農村村民宅基地面積，在上述標準內從嚴控制;山區(qū)、半山區(qū)邊疆少數(shù)民族地區(qū)的農村村民宅基地標準，可以適當放寬。具體執(zhí)行標準由州市人民政府、地區(qū)行政公署根據實際情況制定，報經省人民政府批準。

        2.不能擅自改變用途

農村自建房

        宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規(guī)模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。

        3.不能非法轉讓

        宅基地是村集體所有，不能隨便轉讓給別人，可以經過村委會研究同意后，在本村村民之間調配。

農村自建房

        4.閑置長期不用的房屋，宅基地將被收回

        現(xiàn)在農村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅非常的浪費資源，同時也帶來了不少的問題?，F(xiàn)在規(guī)定凡是兩年內不修茸的危舊房子，其占用的自建房宅基地一律都是會被收回的。

農村自建房

        5.要服從政府的一個統(tǒng)一規(guī)劃

        現(xiàn)如今在我國許多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體的規(guī)定，比如自建房高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建的一個行為，都是需要經過規(guī)劃許可的。若是未經批準建設的房子，那么就屬于違規(guī)建筑，也將會受到嚴厲處罰。

農村自建房

        二、2019年農村自建房宅基地申請新政策

        1.申請人是本集體經濟組織成員；

        2.因基礎建設和村鎮(zhèn)建設的一個規(guī)劃用地搬遷、拆遷、需要重新安排宅基地的；

農村自建房

        3.原房屋破舊、宅基地面積小于法定面積、需翻建、擴建的；

        4.多子女家庭、有子女已達婚齡、確需分家另行建房的；

        5.因原宅基地存在地質滑坡、泥石流隱患的；

農村自建房

        6.經批準，戶口由外地遷入本集體經濟組織而無住房的。

        以上就是2019年農村蓋房子新政策，希望大家在建房之前先了解一下相關政策，同時也避免因違規(guī)建房而收費、拆房等一些麻煩。同時現(xiàn)在部分地方限制新房的建設，一般因特殊原因所導致的，比如新農村統(tǒng)一規(guī)格建設，那么在規(guī)劃區(qū)的農民就是不能建設新房，避免造成資源的浪費。