公寓房相對于普通的住宅來說，更加實用，內(nèi)部一切設(shè)備應(yīng)有盡有，很適合高級職員、白領(lǐng)等居住。而在2020年公寓房又出了許多新政策，還不知道的朋友趕緊看過來吧！

        一、2020年公寓房最新政策有哪些？

        1、不限購、不限貸

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        有很多地區(qū)出臺了相關(guān)的樓盤、樓市的限購政策，不過這項政策的出臺針對的是商品住宅，和公寓房沒什么關(guān)系，所以公寓房是不限購、不限貸的。不過需要注意的是，有少數(shù)的部分地區(qū)在購買住宅性質(zhì)的公寓后會對后面購買住宅有部分影響。

        2、產(chǎn)權(quán)到期會自動續(xù)期

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        物權(quán)法有規(guī)定：對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，要自動續(xù)期，不過，目前房屋所有權(quán)和土地的使用權(quán)這兩項組成房屋產(chǎn)權(quán)，而房屋所有權(quán)的期限是永久。土地使用權(quán)可以根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50或70年不等，等到期后就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權(quán)。不過具體的土地出讓金按公寓大小決定。

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        3、買公寓房可以落戶入學(xué)

        （1）國家對關(guān)于2019年公寓房的最新政策：買公寓可以落戶入學(xué)，目前深圳市秋季義務(wù)招生的工作媒體會議上提出在深圳南山區(qū)買商務(wù)公寓可以滿足唯一住房可以申請學(xué)位。目前只有深圳南山區(qū)、福田區(qū)和羅湖區(qū)的公寓項目才有。首套房買公寓的，也等于買了一套超便宜的學(xué)區(qū)房的好事。

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        （2）安徽六安市也提出購買40年的公寓可以落戶上學(xué)，凡是購買公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、就醫(yī)等政策。公寓房的契稅和住宅的稅率相同，生活用水、用電等也和住宅一樣。且可享受與住宅同等條件入學(xué)。

        （3）在長沙也有了住宅性質(zhì)和唯一合法固定居所的公寓可作為入學(xué)適齡兒童的居住證明，算長沙市提供的長沙市范圍內(nèi)唯一合法居住證明，只要經(jīng)過街道、社區(qū)配合學(xué)校入戶核實，就可以就近安排入學(xué)。

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        二、購買公寓房有哪些好處？

        1、市民購買公寓房不限購不限貸

        這種不限購、不限貸的公寓房正好滿足了一些無名額、三套房買家。這也為部分受到限購限貸的購房人士提供了方便。

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        2、公寓房的面積小、限制少

        公寓房的戶型面積不大，但是裝備設(shè)施非常齊全，雙鑰匙，可上下分割開。獨(dú)立成戶，而且后期還可以作為兩層對外出租，以房養(yǎng)房，用一份投入，換兩份回報。而且公寓房的門檻低，只要有錢就可以買到，限制條件少。

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        3、可積分落戶

        出了住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學(xué)，這使得一些非常想要解決子女入學(xué)問題的業(yè)主來說，是一個非常好的選擇，同時也可以增加公寓房對購房者的吸引力，促進(jìn)公寓房市場的發(fā)展。

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        4、設(shè)備齊全、商住皆可

        公寓房的功能和設(shè)施方面比一般住宅要多很多，里面的布置可以立即滿足一個白領(lǐng)的日常需求，也可以用于出租賺取收益，同時作為辦公室或者注冊公司，都是可以的。

        5、低成本解決家庭問題

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        可以解決一些家庭的與父母同住的尷尬，減少婆媳矛盾和順便照顧父母的情況。

        三、購買公寓房注意事項有哪些？

        1、首先一定要注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一模一樣，涉及商品房的性質(zhì)有且只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地這三種。

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        2、購買的時候一定要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途這一欄，這樣的話是居住用途還是商業(yè)用途就明了。

        3、在購買前我們還明確我們的購買目的：如果是投資的話，就選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓比較好。投資小收益會快些。如果是自住的話，就選擇住宅性質(zhì)的公寓吧，可落戶可入學(xué)，產(chǎn)權(quán)的使用年限也和普通住宅一樣是70年。

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        4、還要記得選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣子的企業(yè)具有一定的責(zé)任感。

        5、位置是的話盡量選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

        以上就是關(guān)于2020年公寓房的最新政策相關(guān)內(nèi)容，公寓房的這些新政中確實為買家提供了更多的便利，同時也會帶動公寓房的銷售量，若是不抓緊時間購買，好的就被別人搶完了。