有部分朋友在建成了農(nóng)村自建房之后，還想在農(nóng)村院墻外堆放一些東西或占用院墻外的土地用作它事，但是農(nóng)村房屋院墻外的歸屬權(quán)在誰(shuí)呢？下面小編就來(lái)為您整理關(guān)于農(nóng)村房屋院墻外的歸屬權(quán)是誰(shuí)的，以及占用院墻外的土地有哪些情況等相關(guān)內(nèi)容。

        一、農(nóng)村房屋院墻外的土地歸屬

農(nóng)村自建房

        （一）農(nóng)村房屋院墻外的土地都屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不屬于個(gè)人的土地。但若是想在農(nóng)村房屋院墻外建造任何建筑物或者要占用農(nóng)村院墻外的宅基地就必須向村集體申請(qǐng)了。但若是不通過(guò)申請(qǐng)而私自進(jìn)行占用，這就屬于違法行為了。雖然這一點(diǎn)在《土地管理法》中未做規(guī)定，但在地方政府的管理法有部分提到：在諸暨市就規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)，不得建圍墻等建筑物。

農(nóng)村自建房

        （二）《諸暨市土地管理實(shí)施細(xì)則》第五十七條規(guī)定：

        農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的（陽(yáng)臺(tái)、挑梁、廚房、室外樓梯、豬舍、廁所、圍墻等建筑物屬于住宅的附屬設(shè)施），由市土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋（包括構(gòu)筑物）。超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)村自建房

        （三）所以若是占用房屋院墻外的土地就有以下幾種情況：

        1、超面積建造

        （1）1987年1月1日至2014年3月27日超面積的

        在這期間有農(nóng)民超過(guò)批準(zhǔn)面積占用宅基地建房的情況，只要符合土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整的相關(guān)要求、村鎮(zhèn)的規(guī)劃的。即使占用面積超過(guò)了原批準(zhǔn)面積部分，也按照“無(wú)違建”創(chuàng)建政策經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)處理到位后，可申請(qǐng)為不動(dòng)產(chǎn)，超出批準(zhǔn)的部分按照標(biāo)注違法已處理的方式，不予確權(quán)。

農(nóng)村自建房

        （2）符合農(nóng)民一戶一基的認(rèn)定，在補(bǔ)辦用地及規(guī)劃手續(xù)進(jìn)行注銷(xiāo)原產(chǎn)權(quán)證或批文，再取得補(bǔ)辦用地以及規(guī)劃審批手續(xù)，即可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，并標(biāo)注原產(chǎn)權(quán)證已注銷(xiāo)。

        （3）2014年3月27日之后超面積的

        在這個(gè)時(shí)間之后的出現(xiàn)了農(nóng)民超過(guò)批準(zhǔn)面積占用宅基地誤差在范圍3%范圍內(nèi)按照規(guī)劃審批并驗(yàn)收合格的，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)的登記，超過(guò)的誤差范圍或違反村鎮(zhèn)規(guī)劃建房的，一律按照現(xiàn)行的政策進(jìn)行處理。

農(nóng)村自建房

        2、未批先建未取得相關(guān)手續(xù)的，這些部分不予確權(quán)。

        （1）在1987年1月1日至2014年3月27日未批先建的，應(yīng)該按照無(wú)違建政策處理政策處理到位后，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿、證書(shū)記事欄內(nèi)注明超占的面積。

        若村民在該村已經(jīng)存在兩處建筑，而其中的一處未經(jīng)批準(zhǔn)而進(jìn)行占用宅基地，但是建房者滿足建房的條件，且所占的宅基地是符合土地利用的總體規(guī)劃或者規(guī)劃的局部調(diào)整的相關(guān)要求和村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求的，那么如兩處占地面積合計(jì)在120平方米標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，用一個(gè)宅子計(jì)算，在取得補(bǔ)辦的手續(xù)后，就可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記了。

農(nóng)村自建房

        若是農(nóng)民兩處的占地面積合計(jì)超過(guò)120平方米標(biāo)準(zhǔn)，符合分戶的條件，即可按照分戶的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，取得補(bǔ)辦的手續(xù)后，就可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。若是不符合分戶條件的，可以由村民選擇保留一處，其余的部分可按照拆除并辦理宅基地注銷(xiāo)登記，保留的部分取得補(bǔ)辦的手續(xù)后，可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

農(nóng)村自建房

        （2）在2014年3月27日之后未批先建的情況，那農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)就占用宅基地或違反村鎮(zhèn)規(guī)劃建房的，一律按現(xiàn)行的政策處理。

        3、重建、翻建、加層的，不予確權(quán)。

        2014年3月27日前，農(nóng)村住宅存在未經(jīng)批準(zhǔn)重建、翻建、加層等情況，經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）按照無(wú)違建政策處理到位，并補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)后，無(wú)相鄰權(quán)糾紛，符合質(zhì)量安全的，可申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，其超層部分建筑標(biāo)注不予確權(quán)。

農(nóng)村自建房

        4、超過(guò)批準(zhǔn)范圍的陽(yáng)臺(tái)、挑臺(tái)、門(mén)臺(tái)、室外樓梯及三層以上閣樓面積不確權(quán)，記載附記欄內(nèi)。

        5、按照“無(wú)違建”政策處理后保留的生活附屬用房（設(shè)施），不受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)。

        以上就是小編為您整理的關(guān)于農(nóng)村房屋院墻外歸屬等相關(guān)內(nèi)容的整理，以上小編其實(shí)已經(jīng)介紹的很清楚了，農(nóng)村房屋院墻外的土地屬于村集體的，不能私自占用，若是想用需得向村集體申請(qǐng)，申請(qǐng)成功才可以使用。