現(xiàn)在想將農(nóng)村房子售出或者是購買農(nóng)村房子的人不在少數(shù)，但是就農(nóng)村自建房而言，因其土地特性，其房屋的買賣有一定的政策要求，若是不滿足政策要求，其農(nóng)村房子的買賣的交易行為很可能就不會成立生效，那2019年農(nóng)村房子買賣的最新政策都是怎樣的呢？

        2019年農(nóng)村房子買賣的最新政策是怎樣的？

農(nóng)村自建房

        1、一戶一宅的原則

        進行農(nóng)村房屋買賣的戶主一般是有兩處或者以上的房屋，這樣在買賣房屋后，其仍然是有房可住，購買方也有房可住，但是買賣雙方都需要滿足一戶一宅的原則。

        2、買賣的主體

農(nóng)村自建房

        買賣農(nóng)村房屋的主體需要是同一村集體組織的成員，雖說部分地區(qū)試行宅基地自由買賣，但是發(fā)改委在2019年5月的新聞發(fā)布會上，明確指出城里人購買農(nóng)房的口子不能開，城里人不得下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基進行私人會所和別墅大院的建設(shè)。

        3、買賣需向村集體申請

農(nóng)村自建房

        農(nóng)戶的房子一般是在宅基地上進行建造的，但是農(nóng)村宅基地的所有權(quán)不歸農(nóng)戶所有，農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)和宅基地上的房屋所有權(quán)，當其房屋進行買賣時，農(nóng)戶需要向村集體進行申請，這是必需要有的手續(xù)。

        4、買賣后需過戶登記

農(nóng)村自建房

        當農(nóng)村房屋發(fā)生買賣行為后，買賣雙方需要根據(jù)其購房合同，在規(guī)定的時間內(nèi)進行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，大家不要嫌這個手續(xù)麻煩，若是沒有辦理權(quán)利主體的變更，這棟房子嚴格上還不算是你的房子，后期可能會造成糾紛和損失。

        5、不得侵犯優(yōu)先購買權(quán)

農(nóng)村自建房

        部分農(nóng)村房屋是有共有產(chǎn)權(quán)人或者是承租人的，在其房屋買賣前，需要提前通知共有產(chǎn)權(quán)人和承租人，房屋買賣需要共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字確認，在同等條件的前提下，共有產(chǎn)權(quán)人或者是承租人是有優(yōu)先購買權(quán)的，農(nóng)戶不得侵犯其優(yōu)先購買權(quán)，不然其是可以去法院進行房屋買賣合同無效的申請的。

農(nóng)村自建房

        6、宅基地和房屋不得分離買賣

        農(nóng)村房屋買賣堅持“地隨房走，房隨地走”的原則，農(nóng)戶不得將宅基地和房屋分開，進行房屋的單獨售賣，不然購買協(xié)議將是無效的。

        農(nóng)村房子買賣后如何過戶？

農(nóng)村自建房

        1、準備資料

        在農(nóng)村房屋進行買賣后需要進行過戶，但在這之前需要買賣雙方準備好過戶登記所需的資料，其資料主要是房子的信息（測繪表等等），產(chǎn)權(quán)證，戶口本，房屋買賣合同、過戶確權(quán)的審批表，以及村集體組織的證明等等資料。

農(nóng)村自建房

        2、提交申請

        農(nóng)村房子過戶需要向村集體組織提交申請，帶申請通過后，讓村集體開具過戶確權(quán)的證明文件，然后由村集體向國土資源部門遞交農(nóng)戶的房屋過戶登記的申請。申請通過后，國土資源部門需要對農(nóng)村房屋進行地籍調(diào)查。

農(nóng)村自建房

        3、登記過戶

        待地籍調(diào)查完成后，買賣雙方帶著資料去往稅務(wù)部門進行過戶費用的繳納，并讓其開具繳費的證明，交由國土資源部門進行信息的確認，農(nóng)村房屋有共有產(chǎn)權(quán)人時，需要其到場簽字確認，然后就可以登記權(quán)屬的變更，等待發(fā)證。

農(nóng)村自建房

        以上就是關(guān)于2019年農(nóng)村房子買賣的最新政策是怎樣的，以及農(nóng)村房子買賣后如何過戶的內(nèi)容介紹，各地政策有所差異，具體請以當?shù)刈钚抡邨l例為準，本文僅供參考，希望可以大家?guī)韼椭?