在農(nóng)村，有不少的老房子在時(shí)間的推移下，慢慢的倒塌。因此，不少人想要將農(nóng)村的老房子重建一番，那么農(nóng)村老房子重建要什么手續(xù)呢？聽(tīng)說(shuō)舊房重建叫違建，是真是假？下面就來(lái)為大家簡(jiǎn)單介紹介紹。

        農(nóng)村老房子重建要什么手續(xù)？

農(nóng)村老房子

        1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須要具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地是屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址的意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；如果是屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地的管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后才可改建。

農(nóng)村老房子

        2、帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

        3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。

農(nóng)村老房子

        4、填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)過(guò)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)去備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

        舊房重建叫違建嗎？

        舊房重建叫違建。房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒(méi)有沒(méi)有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建?？傊?，沒(méi)有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建，區(qū)別就在于有的是違法，有的是違規(guī)。然而，這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑，在交納罰款之后，應(yīng)該立即補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù);而違法建筑是必須被拆除的。

農(nóng)村老房子

        老房子不準(zhǔn)翻建的情況有哪些？

        1、動(dòng)工翻建未經(jīng)審批

        在農(nóng)村，不管你是房屋新建或者是翻新，都需要取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能動(dòng)工建設(shè)。嚴(yán)格地說(shuō)，如果未經(jīng)審批就開(kāi)始翻建房屋，是屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆的情況。

農(nóng)村老房子

        2、翻建超過(guò)規(guī)定的建筑高度

        相信大家都知道，翻建房屋是有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定：農(nóng)村樓房布局通常有2種，分別是垂直分戶(2—3層)和水平分戶(4—5層)，每層建筑高度不超出3.3米。如建設(shè)3層樓房，那么總高度不超出9.9米，否則屬于違規(guī)建筑。

農(nóng)村老房子

        3、原有房屋的所有權(quán)存在爭(zhēng)議

        在土地確權(quán)中，要是宅基地存在一定爭(zhēng)議的，比如：地上房屋的修建人與使用人不是同一個(gè)人，這種情況屬于權(quán)屬關(guān)系不明。因此，在老房翻新前，各方需解決所有權(quán)問(wèn)題，等到房屋權(quán)屬關(guān)系明確了，方能翻建房屋。

農(nóng)村老房子

        綜上所述，關(guān)于農(nóng)村老房子重建要什么手續(xù)，以及老房子不準(zhǔn)翻建的情況有哪些的全部?jī)?nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能對(duì)想要了解的朋友們有所幫助！