國家關(guān)于贈送陽臺的規(guī)定是什么

發(fā)布時間:2023-10-30來源：小棲 569

大家在買房時，常會聽到開發(fā)商以贈送某些面積為噱頭來吸引買家。很多人聽開發(fā)商說贈送陽臺，有些心動。但是國家關(guān)于贈送陽臺有相關(guān)規(guī)定。那么大家知道國家關(guān)于贈送陽臺的規(guī)定是什么嗎？下面就由小棲來為大家介紹。

一、國家關(guān)于贈送陽臺的規(guī)定是什么？

陽臺花園

1、對于入戶花園和未封閉的陽臺來說，一般需要計算一半的建筑面積，但露臺是全贈送的。

2、凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。

二、如何看陽臺是否是贈送的？

陽臺花園

1、陽臺是否是贈送要看陽臺面積是否算入房產(chǎn)證中，及是否收費等。若合同中，陽臺面積沒有算入房產(chǎn)證中的產(chǎn)權(quán)面積，且沒有收取陽臺面積的相關(guān)費用，就屬于開發(fā)商贈送。

2、還有一些陽臺屬于半贈送形式，即贈送陽臺是一半的面積，而另一半要交錢，交的這一半陽臺錢的面積會計入房產(chǎn)證。例如：陽臺的面積是8.4平米，但只有4.2平米是計入產(chǎn)權(quán)面積的，還有4.2平米的陽臺不計入，并且購買不用交費，那么這一半陽臺屬于贈送面積。

陽臺花園

三、國家贈送面積新規(guī)定有哪些？

1、大飄窗不再贈送，要算一半面積。

凸窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。

陽臺花園

2、陽臺、入戶花園不再全免費。

凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。

3、地下室不再免費送。

地下室結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。

陽臺花園

4、夾層面積更明確。

熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。

陽臺花園

四、買房贈送面積怎么算？

贈送的面積需要與開發(fā)商協(xié)商。其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用，增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積)里的單價上相應(yīng)高一些（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。

陽臺花園