農(nóng)村自建房是居住的需求，也是農(nóng)村發(fā)展的需要，目前對于農(nóng)村自建房有了限高的規(guī)定，不能超過三層，那么這個(gè)依據(jù)是怎么來的呢？今天小編就來為大家分析一下，并了解下如果建房超過三層要怎么操作。

        造成農(nóng)村自建房不能建三層以上的原因有六個(gè)：

農(nóng)村自建房

        1、地基太淺，承載力差。一般來說，樓高與基礎(chǔ)深度的比例是3:1，四層左右的自建房大概在12米以上，那么基礎(chǔ)至少要4米以上，鄉(xiāng)村自建房屋一般沒有人挖得那么深，因?yàn)楣獾鼗鸵◣兹f塊錢，甚至十萬塊錢，成本太大，負(fù)擔(dān)不起。

        2、磚混結(jié)構(gòu)，抗震能力差。磚混結(jié)構(gòu)的房屋，墻體的各個(gè)部分不能連在一起，抗震能力很差，如果超過三層以上，抗震能力更差，發(fā)生近三、四級地震時(shí)，就會倒塌。

農(nóng)村自建房

        3、施工隊(duì)沒有資質(zhì)，建三層以上房屋施工技術(shù)和質(zhì)量不合格。農(nóng)村自建房一般都是自己組織的無資質(zhì)的“游擊隊(duì)”，施工技術(shù)和質(zhì)量還不夠好，三層以下的房子還不夠好，根本達(dá)不到高層建筑的要求。

        4、前后排間距過小，影響鄰居采光。農(nóng)村自建住房，最多前后隔一段路寬，即不超過3米。因?yàn)榍芭抛≌拈g距太小，前排住宅的高度超過三層會影響后排住宅的采光，鄰居之間產(chǎn)生矛盾。

農(nóng)村自建房

        5、住戶普遍較少，使用不方便，浪費(fèi)大。住房的基本功能是居住，追求良好的居住環(huán)境沒有錯(cuò)，但是過度的修建高層則是很沒有必要，畢竟農(nóng)村宅基地面積本身就不小，即便是三層也很難利用，過高的層數(shù)就是浪費(fèi)。

        6、最主要的原因是各省規(guī)定農(nóng)村自建房不能建三層以上，不能報(bào)批。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第七條規(guī)定：建設(shè)單位在開工前，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證，但不包括建設(shè)行政主管部門確定的限額內(nèi)的小型工程。大型工程(四層以上、高層)必須申請施工許可證，農(nóng)村三層以下房屋為小型工程的，不需申請施工許可證。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村自建房超過三層要怎么操作？

        超過三層的自建房需要申請施工許可證，以下是所需許可材料和證件：

        (1)宅基地審批手續(xù)；

        (2)農(nóng)村規(guī)劃許可證；

農(nóng)村自建房

        (3)施工隊(duì)資質(zhì)；

        (4)施工圖紙和施工技術(shù)資料；

        (5)具體措施保證工程質(zhì)量和安全；

        (6)落實(shí)建設(shè)資金。