相信目前很多農(nóng)民可能也都聽說了，從7月起，針對(duì)農(nóng)村宅基地的清理工作就已經(jīng)在很多地區(qū)陸續(xù)開展了，除了我們熟知的哪些違規(guī)宅基地清理回收之外，有3種情況下的宅基地也一概不準(zhǔn)繼承了。另外，多類宅基地回收登記和近期被在執(zhí)行的空心房屋拆除，讓農(nóng)民覺得以后想要蓋房子變得困難，4類農(nóng)民禁止建房，農(nóng)民都要注意！

農(nóng)村自建房

        一、3種不繼承

        1、沒有進(jìn)行土地變更登記的

        農(nóng)村大多數(shù)情況都是子女已經(jīng)有宅基地了?？赡苡捎诟改溉ナ赖纫蛩?，自己就可以“合法”繼承了父母的宅基地。實(shí)際上這種理解是不對(duì)的?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》中明確的規(guī)定，宅基地并非農(nóng)民的私產(chǎn)，所以就不存在繼承之說，農(nóng)民繼承的只是宅基地上的房子。由于我國(guó)目前遵循地隨房走的策略，所以子女可以繼承宅基地的使用權(quán)，但必須向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出土地變更申請(qǐng)，并獲得相關(guān)證明。

農(nóng)村自建房

        2、無地上建筑的宅基地

        按照相關(guān)法律規(guī)定，子女繼承的只是父母在宅基地上修建的房屋等設(shè)施，并沒有資格直接繼承宅基地。所以如果父母去世后，宅基地處于閑置或者房屋已經(jīng)拆除，坍塌等無法利用，則子女不再具備繼承資格。如果子女沒有宅基地確實(shí)需要的，需要向村集體提出申請(qǐng)，重新獲得分配的宅基地。

農(nóng)村自建房

        3、戶籍改革后不屬于原農(nóng)村居民的子女

        現(xiàn)在有很多年輕人的戶口已經(jīng)不在農(nóng)村了，2017年農(nóng)業(yè)戶口取消在年底基本上要完成了，如果截止到戶口改革完成，戶籍仍然不屬于原先的村集體的，這類子女無法申請(qǐng)土地變更，只能按規(guī)定使用父母留下的宅基地上的建筑，不能翻蓋，加蓋。如果建筑消亡的，相應(yīng)的繼承也隨之終結(jié)。

農(nóng)村自建房

        二、4類禁建房

        1、滿足哪幾個(gè)條件的農(nóng)民可以建房

        （1）建房的農(nóng)民，戶口必須屬于原先的村集體戶口。

        （2）房屋建設(shè)的位置和面積必須符合宅基地使用證的描述范圍。

農(nóng)村自建房

        （3）必須按照規(guī)定取得城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)許可證。

        （4）房屋建造的高度，面積設(shè)計(jì)要和當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村的規(guī)劃建設(shè)一致。

        2、哪些情況下禁止在農(nóng)村建房

        （1）宅基地使用超過審批面積的農(nóng)民

農(nóng)村自建房

        有些農(nóng)民宅基地上房屋的面積原本就超過了審批面積，在建房的時(shí)候，還按照之前的“老宅”建造，這是禁止的，而且違規(guī)建造也將面臨相應(yīng)處罰。

        （2）出售宅基的農(nóng)民

        大部分農(nóng)民都知道，宅基地是允許在村集體內(nèi)部成員中進(jìn)行買賣的。有些農(nóng)民將自己的宅基地出售，然后通過各種辦法（不包含合法繼承）又獲取到新的宅基地，用來建造房屋，這是絕對(duì)禁止的。按規(guī)定，這類農(nóng)民將不許再申請(qǐng)新的宅基地。

農(nóng)村自建房

        （3）擁有一處以上宅基地的農(nóng)民

        現(xiàn)在農(nóng)村有些農(nóng)村宅基地?cái)?shù)比較多，當(dāng)然，來源合法的是沒問題的，但是不合法的也面臨清理，尤其是不合法的宅基地，是絕對(duì)不準(zhǔn)許在上邊建造房屋的。

        （4）農(nóng)民的非建設(shè)用地

農(nóng)村自建房

        建設(shè)用地毫無疑問是可以用來建造房屋的，但是非建設(shè)用地按規(guī)定，農(nóng)民不能私自改變它的用途，除非已經(jīng)獲得相關(guān)的審批。

        關(guān)于繼承問題，除了這三種比較典型的情況，農(nóng)村還有個(gè)別情況下的宅基地也是不允許子女繼承的，如違規(guī)占用的宅基地，農(nóng)業(yè)用地上修建的宅基地。同時(shí)，如果農(nóng)民切實(shí)有宅基地需求的，可以及時(shí)的咨詢當(dāng)?shù)氐恼夭呗?，再進(jìn)行申請(qǐng)。關(guān)于禁止建房問題，有些農(nóng)民平時(shí)比較慢忙，上網(wǎng)時(shí)間少，很少關(guān)注到農(nóng)村房屋管理的這些變化，農(nóng)民在建造房屋前一定要多了解當(dāng)?shù)氐恼?，避免吃虧，切不可盲目?dòng)工。如果存在這些問題的農(nóng)民，也要及時(shí)的咨詢村里，提前做好準(zhǔn)備。