對于農(nóng)民來說，家中承包地和宅基地都非常的重要，由于歷史或是其他特殊原因，農(nóng)村中也會出現(xiàn)“一戶多宅”的情況，可能有些農(nóng)戶不知道，家中即使存在“一戶多宅”的情況也是合法的，也能正常進(jìn)行土地確權(quán)的，下面就來看看哪些“一戶多宅”是合法的吧！

        一、什么是“一戶多宅”？

農(nóng)村自建房

        一戶一宅是針對農(nóng)村的宅基地上建造的房屋而言的。土地管理法第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果是拆遷的房屋依舊是建立在農(nóng)村土地上的，就有可能會產(chǎn)生一戶多宅的情況。

        二、非法“一戶多宅”的認(rèn)定是什么？

農(nóng)村自建房

        1、不符合分戶政策的一戶多宅。

        2、建新未拆舊的一戶多宅。

        3、騙取審批手續(xù)建造的一戶多宅。

        4、其他違法建設(shè)。

農(nóng)村自建房

        三、“一戶多宅”違法怎么處理？

        農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用。

農(nóng)村自建房

        四、哪些情況下“一戶多宅”是合法的？

        1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

        在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。

農(nóng)村自建房

        2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)

        這是一種特殊情況，一般很少遇見。就是在符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但未分戶另行建房的，建設(shè)后的新房符合當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村建設(shè)的規(guī)劃，然后經(jīng)過本村農(nóng)民集體同意并公告無異議，可以按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能夠依法進(jìn)行確權(quán)登記。

農(nóng)村自建房

        3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

        大家都知道，農(nóng)村中以前也是有不少的地主、鄉(xiāng)紳的，他們擁有多處田產(chǎn)，如今他們的子孫有權(quán)利繼承這些舊房屋。雖然宅基地不能繼承，但是因為“地隨房走”的原則，這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅，也是可以進(jìn)行宅基地確權(quán)的。

農(nóng)村自建房

        4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

        眾所周知，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行的宅基地買賣是法律允許的。也就是說，農(nóng)民的宅基地只能在村集體內(nèi)部成員中買賣，不能賣給城里人。在農(nóng)村中由于申請宅基地建房太過繁瑣，而且還很難審批下來，所以那些著急用宅基地的建房的人就會花高價購買，這種情況也是法律所允許的，也會正常予以確權(quán)。

農(nóng)村自建房

        預(yù)計2018年底前土地確權(quán)將要全面完成，農(nóng)民的朋友們都拿到了土地的“土地確權(quán)證書”了嗎？