眾所周知，城市的房子想要更換戶主需要走一定的程序，那么大家知道農(nóng)村的房子如何辦理嗎？下面小編就為大家詳細分解。

        一、辦理方法及需要的資料

        房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。

農(nóng)村自建房

        辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。

農(nóng)村自建房

        需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。特別提醒：最好不要用贈與，因為贈與過戶的房產(chǎn)在二次交易時稅費非常的高。

農(nóng)村自建房

        二、在農(nóng)村房產(chǎn)證可以更改戶名的必要條件

        第一,法定繼承,是指由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。法定繼承實際發(fā)生的條件主要有以下幾種: 1、被繼承人生前沒有立下遺囑; 2、遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈人放棄受遺贈; 3、遺囑繼承人喪失繼承權(quán); 4、遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑繼承人死亡; 5、遺囑無效部分所涉及到的遺產(chǎn); 6、遺囑未予處分的遺產(chǎn)。此類情況,繼承人應(yīng)在被繼承人去世后到房屋所在地的公證處或市級以上的公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)。

農(nóng)村自建房

        第二,遺囑繼承,是指繼承人依照被繼承人生前所立的合法有效的遺囑,繼承被繼承人遺產(chǎn)的繼承方式。在被繼承人死亡后,只有具備以下條件時,才可具體適用遺囑繼承: 1、被繼承人立有合法有效遺囑; 2、遺囑繼承人沒有喪失繼承權(quán),也未放棄繼承權(quán); 3、遺囑繼承人后于遺囑人死亡; 4、沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑不相抵觸的。此類情況,繼承人在被繼承人去世后,應(yīng)持有效遺囑到公證處辦理繼承權(quán)公證。房產(chǎn)證更名的地址，還是要依據(jù)各個地方的情況而定，一般都是到村或者鄉(xiāng)政府。而更名主要流程就是有繼承權(quán)的所有繼承人一起到公證處先辦理繼承公證,然后就可以直接帶真房產(chǎn)證、指定繼承人身份證、公證書去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。不需要交稅,只要交幾百元工本手續(xù)費就可以了。

農(nóng)村自建房

        三、農(nóng)村房產(chǎn)證更改戶主在什么地方辦理

        如果有正式國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證在沒有遺囑的情況下，丈夫、子女、父母都有繼承權(quán)。按人頭均分。如在宅基地上自建房，只有同戶籍的有權(quán)繼承(使用權(quán))。如果想把名字改為兒子的，由戶主和兒子到房屋備案單位辦理即可。但是如果房子無任何手續(xù)可到村或鄉(xiāng)政府補辦手續(xù)(很重要，涉及到農(nóng)村土地整合補償大事千萬別馬虎)然后再辦更名事宜。

農(nóng)村自建房

        以上就是小編為大家整理的農(nóng)村房屋如何進行過戶的問題。如果想獲得更多資訊，請繼續(xù)關(guān)注小棲。