宅基地很長(zhǎng)一段時(shí)間是禁止買賣的，因?yàn)檗r(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，后面宅基地允許在本村集體之間流轉(zhuǎn)，但是大家對(duì)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)估價(jià)還是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，基本上都是協(xié)商，今天來(lái)告訴大家農(nóng)村宅基地使用權(quán)怎么估價(jià)，有什么標(biāo)準(zhǔn)？

        農(nóng)村宅基地使用權(quán)怎么估價(jià)？

農(nóng)村建房

        由于宅基地屬于村集體所有，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，而宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，都要符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定。且農(nóng)村轉(zhuǎn)讓宅基地之后，不可以再申請(qǐng)宅基地。所以，宅基地使用權(quán)的估價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也不是那么容易，這邊為大家提供三個(gè)宅基地使用權(quán)估價(jià)的辦法：

        1、成本逼近評(píng)估法

農(nóng)村建房

        大家都知道宅基地不能在市場(chǎng)上買賣，所以沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行參考，采用成本法，可以調(diào)查當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等進(jìn)行測(cè)算，以此來(lái)估算宅基地使用權(quán)的價(jià)值。這個(gè)辦法適合集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)或有明確的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)。

農(nóng)村建房

        成本逼近評(píng)估法計(jì)算公式：

        集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開(kāi)墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地開(kāi)發(fā)程度需要的開(kāi)發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開(kāi)發(fā)費(fèi))+利潤(rùn)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn))+增值收益(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)。

農(nóng)村建房

        2、收益評(píng)估法

        現(xiàn)在很多農(nóng)村住宅在市場(chǎng)上出租，有很多人在農(nóng)村建房后進(jìn)城務(wù)工了，就把房子租出去了，現(xiàn)在大城市城郊地區(qū)較多，這種可以采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估。不過(guò)在使用此方法的時(shí)候要注意，農(nóng)村房屋的稅費(fèi)與商品房不同，還原利率的取值也應(yīng)有區(qū)別。除此之外，各地時(shí)有因司法處置而拍賣宅基房的交易案例，可以剝離出宅基地價(jià)格。

農(nóng)村建房

        3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正評(píng)估法

        對(duì)于那些農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以直接采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，比如發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)，北京、上海等地。

        以上就是農(nóng)村宅基地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估辦法，假設(shè)你們村剛好要進(jìn)行宅基地流程，可以參考上述三個(gè)辦法進(jìn)行評(píng)估。