在農(nóng)村有不少閑置的老舊房屋，它們有些年久失修垮掉了，有些閑置無人居住。隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善，人們對農(nóng)村生活的向往，這些老舊房屋的主人就想把自己在農(nóng)村老家的房屋改造一番，這樣既可以給父母養(yǎng)老，自己回去也有個(gè)地方住，不知道現(xiàn)在農(nóng)村改建房屋需要什么手續(xù)？滿足什么要求才可以改建農(nóng)村的自建房？

自建房

        一、改建農(nóng)村房屋需要滿足什么條件？

        為了建設(shè)新農(nóng)村，國家加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地的管理，對農(nóng)村房屋的改造有明確的政策要求，必須符合條件且報(bào)批之后才可以動工改造自己的房屋。

        1、改建農(nóng)村房屋要求房屋的所有人屬于農(nóng)村戶口，是當(dāng)?shù)丶w組織成員；

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        2、具有房屋的集體建設(shè)用地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證；

        3、符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的整體要求；

        4、土地證、房產(chǎn)證齊全，或土地證上四鄰要清晰；

        二、改建農(nóng)村房屋需要什么手續(xù)？

自建房

        1、針對土地使用權(quán)證書和房屋產(chǎn)權(quán)證齊全的農(nóng)村房屋改造，只需要把自己要改造的房屋進(jìn)行拍照，然后帶著房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證書、農(nóng)村戶口本、身份證、房屋老照片到規(guī)劃局窗口申請報(bào)建。

        2、針對農(nóng)村房屋證件不全，沒有房產(chǎn)證，但土地證上四鄰清楚的農(nóng)村房屋改造，需要將自己要改造的房屋進(jìn)行拍照，并帶著土地證、農(nóng)村戶口本、身份證、老房照片到規(guī)劃局窗口申請報(bào)建。

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        3、針對農(nóng)村房屋證件不全，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根）的農(nóng)村房屋改建，則需要土地部門對其土地證認(rèn)定后，再帶著土地證、農(nóng)村戶口本、身份證、老房照片，到規(guī)劃局窗口申請報(bào)建。

        報(bào)建批準(zhǔn)后，擁有土地證和規(guī)劃許可證之后就可以開工對農(nóng)村房屋進(jìn)行改造了，等房屋改造完成后，再接受有關(guān)部門的合格檢驗(yàn)，最后再帶著這些證件去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證就可以了。

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        三、改建農(nóng)村房屋的申請流程

        1、農(nóng)村房屋改造申請

        要進(jìn)行農(nóng)村舊房改造的所有人向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢錾暾垼顚戅r(nóng)村舊房改造申請書；

        2、評審公示

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        村委會接到村民的農(nóng)村房屋改造申請后，進(jìn)行評審、公示。符合他條件的，上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

        3、審查公示

        鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對村民提交的農(nóng)村房屋改造的材料進(jìn)行審查，符合條件的報(bào)縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府政務(wù)公開欄進(jìn)行公示。

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        4、核實(shí)上報(bào)

        縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，對申請材料進(jìn)行復(fù)核，對符合條件的，允許其進(jìn)行農(nóng)村房屋改造。

        5、動工改造

        經(jīng)過審批后，有土地使用證和規(guī)劃許可證，可進(jìn)行農(nóng)村房屋改造，改造之后有關(guān)部門進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，合格后去房管部門進(jìn)行不定產(chǎn)權(quán)登記。

自建房

        現(xiàn)在在農(nóng)村想改造房屋，和申請建房一樣，需要經(jīng)過審批報(bào)建，只有滿足條件、符合城鄉(xiāng)總體建設(shè)規(guī)劃的才可以進(jìn)行改造。農(nóng)村建房和農(nóng)村房屋改造都不像以前那樣簡單了，國家加強(qiáng)了對農(nóng)村的管理，先改造農(nóng)村房屋，得先申請報(bào)建。