農(nóng)村自建房屋估價(jià)方法

發(fā)布時(shí)間:2023-07-21來源：小棲 875

很多朋友在農(nóng)村自建了房屋后就想知道自己的房子可以值多少錢，但是又不知道如何去進(jìn)行評估，小編今天就來教大家農(nóng)村自建房屋的估價(jià)方法。

對于農(nóng)村自建房的評估，一般是在拆遷時(shí)才能用得著的.一般的評估方法在住建部于公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》當(dāng)中明確指出，注冊房地產(chǎn)的估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法去進(jìn)行適用性分析后，選用其中的一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

農(nóng)村自建房

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法去進(jìn)行評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法去進(jìn)行評估；被征收房屋是指在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法去進(jìn)行評估。

可以同時(shí)選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上的評估方法進(jìn)行評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析之后，合理的確定評估結(jié)果。

農(nóng)村自建房

集體土地使用權(quán)和集體土地上房屋所有權(quán)整體價(jià)值的評估，應(yīng)該參考設(shè)定抵押的同時(shí)，類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格去進(jìn)行，但是在方法的選擇上又會(huì)有很大的不同。

一、市場法

按照現(xiàn)行規(guī)定.農(nóng)民對農(nóng)村宅基地只享有使用權(quán)，其所有權(quán)屬于所屬集體經(jīng)濟(jì)組織，所以無法形成類似城市房屋的房地產(chǎn)交易市場，房屋買賣僅僅只局限于集體的經(jīng)濟(jì)組織成員之間，也就不會(huì)存在統(tǒng)一的市場價(jià)格。所以在房屋的價(jià)值評估中無法使用市場法，但是市場法在目前實(shí)踐中大量出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房交易中的應(yīng)用會(huì)比較多。

農(nóng)村自建房

二、收益法

農(nóng)村房屋價(jià)值評估從理論上應(yīng)該可以采用收益法，收集集體土地類似企業(yè)的收入和投入成本等用以計(jì)算客觀收益，但是在實(shí)踐中農(nóng)村沒有形成統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，可以收集的資料很少導(dǎo)致了收益法也不適用于農(nóng)村房屋的價(jià)值評估。

農(nóng)村自建房

三、假設(shè)開發(fā)法

假設(shè)開發(fā)法又被稱為剩余法，預(yù)計(jì)估價(jià)的對象在開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常的開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤之后，以此來估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或者價(jià)值的方法，主要是適用于具投資開發(fā)或者再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià)，運(yùn)用此方法把握待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)前后的狀態(tài)，以及投資開發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營的方式，然而在農(nóng)村的房屋并沒有明確再開發(fā)計(jì)劃，自然就無法適用。

農(nóng)村自建房