農(nóng)村房屋門前土地歸屬誰(shuí)
在農(nóng)村土地的歸屬權(quán)對(duì)于農(nóng)民朋友們來(lái)說(shuō)是很重要的,在建完房子之后每家都會(huì)留有一定的空地,因?yàn)檫@塊空地有的鄰居之間還會(huì)鬧出矛盾,那么這塊空地的歸屬權(quán)到底是屬于誰(shuí)的呢?小編下面就為您介紹一下有關(guān)這方面的信息。
我們先來(lái)了解一下什么叫房屋所有權(quán):
農(nóng)村自建房
一、房屋所有權(quán)(歸屬權(quán))
房屋所有權(quán),又叫做房屋產(chǎn)權(quán),是房屋的所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍之內(nèi),可以排除掉他人的干涉,對(duì)其所擁有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。
農(nóng)村自建房
1、占有:是產(chǎn)權(quán)人對(duì)其房屋事實(shí)上的控制權(quán);占有權(quán)是房屋所有權(quán)的最基本內(nèi)容,沒(méi)有了占有,就談不上所有權(quán)。然而占有也并非就是所有,因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有以及善意占有與非善意占有。
2、使用:是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能,作用對(duì)房屋加以了利用的權(quán)利;使用權(quán)的行使必須要符合下列條件:(1)無(wú)損于房屋的本質(zhì)。(2)按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德,不損害公共的利益和他人的合法權(quán)益。
農(nóng)村自建房
3、收益:產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利;如將房屋出租取得租金和用房屋作為合伙入股取得紅利等。
4、處分:是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與或者拆除等。處分權(quán)就是房屋產(chǎn)權(quán)的核心,是房屋的產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋的產(chǎn)權(quán)人行使(法律上有特別規(guī)定的除外)。
農(nóng)村自建房
5、期限:房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋的所有權(quán)的期限為永久,而土地的使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可以重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
二、農(nóng)村建房標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村建房管理的依據(jù)主要是《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國(guó)土部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》,各省、自治區(qū)以及直轄市國(guó)土資源管理部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際,制定了和完善了農(nóng)村宅基地管理的具體辦法,總體上從嚴(yán)管理:嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”政策;嚴(yán)格宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn);嚴(yán)格了宅基地的申請(qǐng)條件。
農(nóng)村自建房
宅基地占地面積在原則上市區(qū)范圍與郊區(qū)和偏遠(yuǎn)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)不同,占用了耕地與荒山荒地的標(biāo)準(zhǔn)不同,具體的規(guī)定要看各地的實(shí)施細(xì)則。比如有的地方規(guī)定了“三個(gè)3”原則:占地的面積在130平方米,不能超過(guò)3層,總建筑面積不可以超過(guò)300平方米。
所以如果您的建房用地在規(guī)定的范圍內(nèi)且您已經(jīng)是房子產(chǎn)權(quán)的所有人那這塊用地是屬于您自己的如果超出了范圍那應(yīng)該是歸集體所有了,您也是沒(méi)有權(quán)利擁有那塊空地的歸屬權(quán)的哦,以上是小編為您收集到的有關(guān)于農(nóng)村房屋門前土地歸屬誰(shuí)的相關(guān)信息了,希望可以幫助到您。
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