以前的進(jìn)城熱導(dǎo)致部分農(nóng)村自建房的閑置，不少定居在城市的人想要將農(nóng)村自建房進(jìn)行流轉(zhuǎn)，但苦于不知道如何對農(nóng)村自建房進(jìn)行估價，今天小編就來告訴你農(nóng)村自建房該如何估價，感興趣的朋友就一起來瞧瞧吧。

        農(nóng)村房屋應(yīng)該如何估價？

農(nóng)村自建房

        據(jù)了解，目前農(nóng)村房屋估價獲得較多認(rèn)可的有三種估價法，具體如下：

        1、成本法

        成本法就是測算估價對象在價值時點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象的價值。農(nóng)村宅基地房屋價格=農(nóng)村宅基地價格+建筑物重置價格。其中，農(nóng)村宅基地價格可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片價格確定。這是一個各地可以通用的估價法。

農(nóng)村自建房

        3、收益法

        現(xiàn)實(shí)中，很多地方的村民都將宅基地房屋用于出租獲取收益，特別是在一些城郊村和城中村以及沿街的集鎮(zhèn)。因此，在出租的情況比較多的地方，租金也就成為農(nóng)村宅基地房屋最直接和主要的收益來源。因此，可以采取收益法來估價。具體就是預(yù)測估價對象的未來收益，利用報酬比或資本化率等將未來收益轉(zhuǎn)換為價值，由此可以得到估價對象的價值。

農(nóng)村自建房

        3、比較法

        比較法是根據(jù)所在區(qū)域農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)情況，選擇一定數(shù)量的流轉(zhuǎn)案例，將它們與估價對象進(jìn)行比較，分析它們的差異情況和流轉(zhuǎn)案例的成交價格，并考慮區(qū)域環(huán)境、院落情況等，得到估價對象的價值。這個方法主要適用于有比較多流轉(zhuǎn)案例的地方，主要是指現(xiàn)在已經(jīng)在搞宅基地制度改革試點(diǎn)的地區(qū)。

農(nóng)村自建房

        農(nóng)村房屋拆遷評估流程怎么走？

        1、具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

        2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

農(nóng)村自建房

        3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

        4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

        5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

農(nóng)村自建房

        6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。

        以上就是小編為大家整理的關(guān)于農(nóng)村房屋如何估價以及農(nóng)村房屋拆遷評估流程的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。