以往農(nóng)村給人的印象就是臟、亂、差，閑置的土地較多，不少宅基地都是空置的。2018年，農(nóng)村土地確權(quán)完成后，國家對農(nóng)村土地的管理是越來越嚴(yán)格，申請宅基地也是非常困難的。對于農(nóng)村宅基地有各種要求，下面就跟著小編一起來了解2019年農(nóng)村宅基地新政策，看看每戶限制多少平方？

農(nóng)村自建房

        一、2019年農(nóng)村宅基地新政策

        （一）有償使用宅基地

        1、2019年農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)超過規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)的，會按照超標(biāo)的面積來進行收費有償使用。各地政府都規(guī)劃了當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積，超出標(biāo)準(zhǔn)，則根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)進行繳費。

農(nóng)村自建房

        2、2018年宅基地確權(quán)完成后，針對一戶多宅的情況，要么農(nóng)村自愿退出宅基地，國家給予一定的補償，要么付費有償使用。

        （二）宅基地集體回收

        1、無人繼承的農(nóng)村房屋宅基地。農(nóng)村有部分五保戶，是有集體供養(yǎng)的，沒有子女贍養(yǎng)，這種情況農(nóng)村房屋是沒有人繼承的，五保戶老人去世后，他們的農(nóng)村房屋、宅基地由集體回收。

農(nóng)村自建房

        2、違規(guī)改變土地用途的。很多農(nóng)民沒有按照國家的統(tǒng)一規(guī)劃建房子，也沒有和政府部門申請就隨意建房，比如說建在公共用地上，或者耕地上等等。都會需要拆除，回收所占的土地的。

        3、農(nóng)村宅基地長期閑置的?，F(xiàn)在很多農(nóng)村人進城務(wù)工，最后在城市定居落戶，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地閑置荒廢，無人居住。對于閑置荒廢時間超2年以上的，國家會統(tǒng)一回收宅基地，再做安排。

農(nóng)村自建房

        4、扶貧拆遷的宅基地。對于一些實在是非常窮困的，居住環(huán)境也非常惡劣的農(nóng)村，國家會將整個村子都統(tǒng)一往外地遷移安置。那么空出來的宅基地就會被國家回收了。

        二、2019年農(nóng)村宅基地每戶限制多少平方？

        2019年農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)人均耕地情況的不同而不同，在人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；在人均耕地不足一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十平方米；在壩上地區(qū)，也就是草原升高形成的地帶，每處的宅基地不得超過467平方米。然后各地再在這個大體框架之下，制定當(dāng)?shù)氐恼孛娣e標(biāo)準(zhǔn)，一般來說城郊的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在120平方米左右，農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積在200平方米左右，也就是說2019年農(nóng)村宅基地每戶限制200平方以內(nèi)。

農(nóng)村自建房

        三、2019年農(nóng)村宅基地建房新規(guī)

        1、2019年農(nóng)村危房改造有補貼

        危房改造是扶貧項目，符合危房改造的，2018年土地確權(quán)還是可以申請重建。統(tǒng)計在冊的危房或者經(jīng)過政府認(rèn)可的危房，都有危房補貼。農(nóng)村低保戶、貧困戶、五保戶，最高可以獲得5萬元左右的補助，一般情況下也能拿到2萬左右的補助。

農(nóng)村自建房

        2、房屋翻新、翻建

        2019年，農(nóng)村宅基地已經(jīng)確權(quán)后，房子老舊或者孩子結(jié)婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。

        3、一戶多宅可通過分戶蓋新房

        在農(nóng)村，子女和父母一起生活，且一戶多宅的情況，可以通過申請分戶，然后在新的宅基地上建房。只有一處宅基地，符合分戶條件，可以分戶之后申請宅基地建房。

農(nóng)村自建房

        四、農(nóng)村宅基地的兩條紅線和三條地線

        1、農(nóng)村宅基地的兩條紅線

        （1）不得以買賣宅基地為出發(fā)點。農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有的，農(nóng)村有使用權(quán)，宅基地是不允許買賣的。

農(nóng)村自建房

        （2）不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進城落戶的條件。政府鼓勵農(nóng)村進城落戶有償退出宅基地，但不得以退出宅基地作為條件。

        2、農(nóng)村宅基地的三條地線

        （1）不能改變土地所有制，就是農(nóng)民集體所有；

農(nóng)村自建房

        （2）不能改變土地的用途，農(nóng)地必須農(nóng)用；

        （3）不管怎么改，都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。

        2019年農(nóng)村宅基地新政策，主要還是為了以后農(nóng)村用地規(guī)范化、農(nóng)村自建房流程化。把農(nóng)村的宅基地管理起來， 讓農(nóng)民建房有法可依。